理想家華廈東津都華  東港買屋 / 東港買房 - 屏東潔出房仲屏東東港藍白理想全新平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：30.61 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.14 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：9.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小.東新國中
生活機能：新東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 938 萬包含獨立車庫，單價約 30.61 萬/坪，對於東港新成屋而言具有競爭性。 2. 生活機能極佳：位處光復街旁，鄰近夜市、銀行、醫院與市場，日常採買與就醫都非常便利。 3. 學區資源完善：鄰近東光國小與東新國中，涵蓋小中學段，符合家庭養育需求。 4. 建商口碑可靠：知名在地建商深耕且重視品質，售後服務有保障，降低購屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非最佳選擇：位於 3 樓/5 樓中低處，隱私性與通風採光可能不如高樓層，且易受路面噪音影響。 2. 環境噪音潛力：鄰近熱鬧街區、夜市及商店街，雖帶來便利，但週末或夜間可能較吵雜。 3. 房型標的限制：為「華廈」型態，部分銀行貸款成數或後續轉手流動性可能略低於高檔住宅。
機會 (Opportunities)	1. 自住房價優勢：對於首購或改善型家庭，此物件可直接滿足居住與學區需求，無需額外等待裝修。 2. 車位稀缺性：在傳統老鎮地區擁有「獨立車庫」屬於珍貴資源，提升居住安全性與便利性。 3. 區域發展潛力：東港作為海線重鎮，若周邊商圈持續繁榮或交通建設改善，具長期持有效益。
威脅 (Threats)	1. 小鎮房市波動：非大都會區，房價上漲動力可能較緩慢，短期投資報酬率可能有限。 2. 區域供給變化：若周邊新增競標物件過多，可能影響後續轉手價格或銷售速度。 3. 環境干擾風險：夜市人潮與車流若未有效管制，長期居住舒適度需考量。

物件評論

這是一處適合家庭自住的優質選擇，整體而言值得購買，但建議您優先考慮是否習慣周邊的生活步調。

主要理由如下：首先，價格與機能性高度匹配。在總價不到 1000 萬的門檻下，能獲得含獨立車庫、新成屋狀態及完善學區的配置，對於預算有限但有養育需求的家庭而言，性價比相當高。其次，建商在地深耕且重視信譽，能有效降低購買新成屋可能面臨的工程或交屋問題風險。最後，生活機能的完整性（銀行、醫院、市場一應俱全）能大幅提升日常居住便利性。

不過，由於鄰近夜市與商業區，若您對睡眠品質敏感或偏好寧靜環境，建議您務必於不同時段（特別是夜間與假日）實地感受噪音情況再行決定。若您是追求生活便利且長期定居的購屋者，此物件在東港區域內具備不錯的競爭力。