龜山房屋買賣安樂  安樂買屋 / 安樂買房 - 龜山房屋買賣基隆新西街公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：19.17 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.96 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立西定國小市立安樂高中國中部市立安樂國小市立安樂高中
鄰近公園：十全亭公園
生活機能：安樂市場
附近交通：西定橋公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價不到 400 萬元，單價約 19.17 萬/坪，在安樂區學區房源中屬於入門門檻較低的选择。 2. 格局實用：20.76 坪擁有 3 房 2 衛的規劃，空間利用率高，適合需要多房間的小家庭或三代同堂。 3. 交通與生活機能：鄰近西定橋公車站，連接國 3、台 62 快速道路；周邊有安樂市場及十全亭公園，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 64 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、外牆剝落或隔熱效果不佳等隱憂。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（最高層）且為公寓型態，對長輩或行動不便者不友善，且夏天頂樓受熱影響較大。 3. 缺乏車位：資料明確標示不含車位，對於有開車需求或使用頻繁的家庭可能造成停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近西定國小及安樂高中，屬於傳統穩固的學區，若有子女教育規劃可作為長居考量。 2. 翻新空間大：因屋齡高導致單價較低，若購屋者預算允許進行內部裝修與更新，可大幅提升居住品質與未來的轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款難度：老舊房屋在銀行估價上可能受到限制，房貸年限或成數可能不如新宅來得寬鬆。 2. 法規風險：極老舊建築物未來若涉及危老重建或都更案，協調與整合成本高，短期內難以改善居住環境。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且重視學區資源的家庭，此物件值得一看；但若是追求居住舒適度或投資回報率者，建議慎重評估。

主要理由： 這是一處典型的「低門檻學區老舊公寓」。它的最大賣點在於總價控制在 400 萬以內，同時擁有安樂高中與國小的學區優勢及 3 房的大格局，非常適合剛成家立業或為了孩子教育置產的族群。然而，您必須面對屋齡 64 年的現實風險，包括潛在的維修成本、頂樓的冬冷夏熱問題以及無電梯的不便。如果您計畫長期自住並有預算進行內部翻新，這會是一個以較低資金換取學區紅利的良好切入點；反之，若您偏好現代化設施或擔心未來轉手難度，則建議擴大搜尋範圍尋找屋齡較新的物件。