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龜山房屋買賣 中壢綠景苑兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：27.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
山大二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.04 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山東國小、大崙國中
鄰近公園：月眉公園
生活機能：新坡市場
附近交通：山大二路38巷口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山東國小、大崙國中
鄰近公園：月眉公園
生活機能：新坡市場
附近交通：山大二路38巷口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，建築設施與公共區域較新，維護狀況佳。總坪數 42 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光良好，適合小家庭居住。鄰近月眉公園，環境清幽，空氣品質相對較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位不包含在總價內，購屋後需另行評估停車問題（可能增加成本）。地理位置位於中山二路非核心區域，距離主要商圈與捷運站可能有一定距離。生活機能雖有新坡市場，但整體便利性不如市區密集。 |
| 機會 (Opportunities) 總價 1,150 萬的門檻在桃園地區具有競爭性，利於首購族進場。周邊為綠景田野區，若未來區域有基礎建設或交通規劃擴建，房價具備增值潛力。新屋裝潢彈性大，可依據個人喜好調整。 | |
| 威脅 (Threats) 偏遠地段在市場波動時，流動性可能不如熱區，未來轉手速度受影響。通勤依賴公車站（山大二路 38 巷口），若日常需往返台北或中壢市區，交通時間成本與不便性是潛在風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，但需評估通勤需求
此物件對於預算有限、追求居住環境品質的小家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：
- 高 CP 值與低門檻：總價 1,150 萬、單價約 27 萬，在桃園地區屬於親民價格，且屋齡極新，省去了新房裝潢折損期的成本。
- 居住環境舒適：鄰近公園與綠景田野，生活步調較慢，適合注重空氣品質與寧靜空間的住戶。
- 格局實用：兩房兩廳兩衛的設計能容納小型家庭成長需求，且採光良好，提升居住舒適度。
然而，若您或家人每日需長時間通勤至台北或中壢核心區，或是對周邊購物便利性有極高要求，則建議實地考察交通路線與步行動線後再作決定。若以長住為主、投資轉手為輔，此物件是一個值得進場觀察的標的。
問與答
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林韋樺(仲介，收取服務費)
暱稱：住的開心又快樂
專業品質：
服務態度：
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證號: (102)登字第258171號
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