輕軌站旁面寬翻新一樓  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - ?輕軌文武聖殿站?鹽埕商圈?️?大面寬翻新一樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：59.56 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區北端街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：19.946 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.946 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山國小.鹽埕國中
鄰近公園：壽山公園
生活機能：大舞台早市
附近交通：C16輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近 C16 輕軌站及鹽埕商圈，步行約 210 公尺即可到達，周邊有壽山公園、愛河及大舞台早市，日常採買與休閒便利。 2. 空間規劃優異：9.9 米大面寬門口具備停雙車潛力，邊間設計通風採光明亮，全屋翻新後室內格局 spacious（餐廚增建空間大）。 3. 居住便利性高：一樓電梯公寓，無須爬樓梯，對長輩或行動不便者極為友善；且管線與防水已重作，入住前維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國時期（約 49 年），雖有翻新，但建築本體結構及共同設施可能仍面臨老舊問題。 2. 無電梯配置：總樓層為 4 樓之傳統公寓型态，非電梯住宅，若未來想轉手或家族成員增加，樓層便利性受限。 3. 隱私與安寧疑慮：一樓臨街大面寬，雖出入方便，但可能受外界噪音干擾，且需注意隱私遮擋效果。
機會 (Opportunities)	1. 老屋新用趨勢：近年高齡化社會對一樓無階梯住宅需求上升，此類型物件具有穩定租賃或自住價值。 2. 輕軌效應：高雄捷運輕軌持續營運中，該區域未來若配合商圈再生計畫，房價可能具備緩漲潛力。 3. 裝修省時省力：買家接手後無需再花大筆經費整修管線防水，可立即入住或配置傢俱使用。
威脅 (Threats)	1. 停車空間未含車位：雖宣稱門口可停雙車，但並非法定車位，面臨路邊停車規範變動或被貼單風險。 2. 轉手流動性挑戰：非電梯、高屋齡公寓在未來二手房市場中，可能不如新成屋受購屋者青睞。 3. 環境潛在問題：一樓需留意潮濕程度及蟲害問題，特別是在夏季雨季時段。