新竹買房新竹公園  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北房產大和富居│俯瞰城市三房平車│簡約時尚宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2699 萬 (含車位價)
參考單價：60.87 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和富居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.848 坪
附屬建物面積：1.449 坪
共同使用：22.043 坪
車位坪數：10.871 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面大車位+1F機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2775 元/月
鄰近學校：市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：新竹公園、中央公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹女中公車站、新竹火車站、國道1、台1線
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於新竹市東區中華路二段，鄰近巨城商圈、火車站及公園，生活機能極為便利。視野與採光：13 樓/15 樓的高樓層，能獲得較好的通風、採光與城市景觀。硬體品質：屋齡僅 2 年，具備防霾氣密窗、隔音地墊及品牌飲水機等精良設備，居住舒適度有保障。交通優勢：鄰近國道 1 號與多條主要道路，通勤新竹市區或竹科都非常便捷。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示混淆：案名標示為「竹北房產」但實際地址在「東區」，可能讓買家誤判區域價值，需特別釐清。總價門檻高：單價約 60.87 萬/坪，總價近 2700 萬，屬於中高價位產品，對預算有限者壓力較大。鄰近道路噪音：位於中華路二段主要幹道旁，部分房間可能需留意車流與噪音影響（雖有隔音窗可減緩）。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近新竹女中及三民國中，對於重視子女教育的家庭是重大賣點。保值潛力：東區為傳統核心生活圈，且周邊開發成熟，抗跌性與長期增值潛力相對穩定。投資收租：因鄰近火車站與商圈，房產的流動性與租屋需求通常較高。
威脅 (Threats)	市場波動：在高單價下若遇房市回檔，資產價值波動可能較一般物件明顯。新案競爭：東區周邊若推出同級別新成屋或預售屋，可能產生競價壓力。維護成本：需長期負擔管理費與稅務，若未來個人財務狀況變動，持有成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清區域定位。

此物件對於追求「生活便利度」與「子女教育資源」的購屋者而言，是極具吸引力的選擇。東區的核心地段搭配新成屋的高規格硬體（如氣密窗、隔音地墊），能確保較高的居住品質。特別是位於 13 樓的高視野加上鄰近女中與公園的環境，對自住家庭來說價值很高。

然而，您需注意標題中的「竹北」字樣可能係誤植或行銷術語，實際位置為新竹市東區，這會直接影響房價邏輯與生活圈認知的準確度。此外，每月的管理費雖屬合理範圍，但高單價總體而言意味著较高的持有成本。若您預算足以負擔且看重地段穩定性，此物件值得列入賞屋名單；若對價格敏感度較高或偏好竹北區域，則建議再斟酌比較周邊其他標的。