※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
鄰近公園：公1公園
生活機能：竹北夜市、黃昏市場
附近交通：聯興社區公車站、竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價具競爭力：總價 1980 萬在竹北透天市場中屬於低門檻，且包含獨立車位。格局寬敞實用：56.942 坪空間搭配 4 房 3 廳 4 衛，非常適合大家庭或多代同住需求。生活機能成熟：鄰近竹北夜市、黃昏市場與公園，交通便利且有公車站通往火車站。
劣勢	屋齡較高：建築屋齡達 30 年，可能面臨管線老化或需要額外裝修維護成本。貸款潛在限制：高齡透天在天數評估與銀行貸款成數上，可能不如新案便捷。樓高影響：整棟 4 樓設計對於長輩上下樓梯可能較為費力，需考量家庭成員體能。
機會	居家空間改造潛力大：透過內部裝潢翻新，可大幅提升居住質感與房屋價值。區域發展紅利：竹北持續發展，鄰近學校（新社國小、竹北國中）周邊學區價值穩定。資產配置選擇：總價門檻低，適合資金有限但仍想擁有透天房產或作為家族置產基礎的買家。
威脅	維護成本增加：隨著屋齡增長，後續維修基金與結構檢測費用可能隨之提高。市場流動性風險：相較於新成屋，高齡老屋在未來二手轉手時，潛在買家的接受度需評估。環境老化：周邊社區若無定期更新，居住氛圍可能因建築老化而逐漸失去吸引力。