桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎大有精華地段發財樓層 4房車桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：24.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北公園都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.43 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：7.88 坪
車位坪數：10.49 坪
其他面積：10.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於桃園區大有路成熟商圈，被稱為小天母生活圈，生活機能（餐飲、商超、學區）完善，無需等待未來發展。 2. 空間規劃優異： 55 坪包含車位的大規格格局，4 房 2 衛 2 廳配置，對於多人口家庭或重視隱私者非常友善。 3. 硬體維護尚佳：雖為老大樓，但提及電梯已全更新，且管理費穩定，顯示社區有持續維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料標示屋齡約 80 年代（依民國曆推算約近 30 年），後續可能面臨管委會大修基金壓力或老舊管線問題。 2. 單價較高：參考單價 24.33 萬/坪，對於非新成屋而言價格偏高，需確認同區塊房產的成交行情是否支撐此價。 3. 公共設施單純：相比豪宅或新案大樓，公設可能較為簡樸，若追求豪華健身房或頂級中庭，此物件不符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 價格紅利：在新成屋單價持續上漲下，核心區的老建築往往被視為性價比選項，具撿漏潛力。 2. 租賃與轉手：因位於成熟生活圈，抗跌性強且好出租，適合兼具自住與投資佈局。 3. 交通輻射效應：鄰近藝文特區及中路、小檜溪重劃區外溢效應，可能帶動房價長期穩漲。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：若社區管委會基金提撥不足，未來可能面臨高額共同負擔的修繕費用。 2. 市場競爭：同區域若有新案或重劃區新房釋出，可能會分流買氣，影響轉手速度。 3. 貸款年限：屋齡較長可能影響銀行核貸成數與年期，需提前確認購屋資格。

物件評論

是否值得購買： 建議列入考慮範圍，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「成熟生活機能」與「實用的空間大小」。對於重視居住品質、不需要等待未來發展，且對車位有需求的家庭來說，這是桃園區難得的剛需型產品。24.33 萬/坪的單價在核心地段屬於合理區間，但並非低廉。

購屋建議： 若您預算有限卻希望擁有 4 房大空間與便利交通，此標的是良選。然而，在簽約前強烈建議您做三件事：第一，請向仲介或管委會確認「社區公共基金」餘額與近期是否有大規模修繕計畫；第二，核對銀行對於屋齡的貸款限制；第三，比較同區域新案的單價差異，確認是否值得為了空間犧牲新度。若上述條件能達成，此物件具備長期自住與保值價值。