菜寮公園大樓  三重買屋 / 三重買房 - 162中山華廈大樓菜寮捷運投報收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：60.33 萬/坪
地址：新北市三重區重安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：27.849 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.652 坪
附屬建物面積：2.957 坪
共同使用：6.24 坪
土地面積：3.933 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1830 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：菜寮公園
附近交通：捷運--菜寮站(約400公尺)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：距捷運菜寮站僅約 400 公尺，通聯性高，租屋需求穩定。 2. 現況產能高：目前隔為四間套房且全數出租中，即買即有現金流，適合投資客。 3. 格局通透：邊間加上各房皆有對外窗，通風採光佳，較易維持租金水準。 4. 管理完善：一梯一戶電梯、21 世紀與昌亞不動產仲介背书，社區治安與維護有保障。
劣勢	1. 屋齡已高：屋齡達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行核貸年限或成數。 2. 總價偏高：單價約 60.33 萬/坪，在該區域屬於中高價位，投資報酬率需精算。 3. 居住環境：每層 5 戶密度略高，電梯使用頻率大，高峰時段等待時間較長。 4. 隔間變動：現有格局為套房式，若欲改回家庭住宅，可能涉及修繕與格局調整成本。
機會	1. 租金收益穩健：重安街周邊學生與通勤族需求大，持續出租能力強。 2. 地段增值潛力：捷運周邊設施完善（公園、學校），長期而言房價具支撐力。 3. 資產配置多元：適合將此標的置入資產組合中，作為長期被動收入的來源。
威脅	1. 法令風險：舊式透天或公寓改建法規若更嚴格，可能影響套房合法性的認定或租戶穩定度。 2. 老屋維修成本：隨屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）未來可能需要大額修缮基金。 3. 市場波動：房市下行期，老舊大樓的流動性通常較新成屋差，轉手時可能面臨壓價風險。 4. 貸款限制：由於屋齡因素，銀行對於此類物件的估價可能較保守，買家需預留更多自備款。