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九如車庫別墅(B3) 屏東不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.24 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
九龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：56.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.78 坪
- 附屬建物面積：5.68 坪
- 土地面積：38.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新且格局佳： 僅 4 個月新成屋，幾乎無需整修，且擁有 5 房 5 衛的大格局，適合多代同堂或家庭成員較多的需求。 2. 性價比高： 坪價約 27 萬多，在屏東地區屬於相對親民的價格，包含總坪數與車位後，單價競爭力強。 3. 生活機能完善： 鄰近九如國小、市場與公園，日常採買與子女就學都非常便利。 4. 空間規劃彈性： 二、三樓均為套房設計，適合作為孝親房或未來出租規劃。 |
| 劣勢 | 1. 區域流通性較弱： 位於九如鄉而非屏東市區，購屋者族群通常集中在當地，轉手速度可能不如市區住宅快。 2. 持有成本： 總坪數達 56 坪，若未來有房屋稅或維護費用，相較於一般公寓會稍高。 3. 垂直動線挑戰： 整棟 3 樓設計，家中若有長輩或行動不便者，需考慮樓梯上下是否便利（除非有加裝電梯空間）。 |
| 機會 | 1. 租賃收益潛力： 擁有獨立套房格局與多間臥室，若選擇自住一層、出租其他房產，可創造現金流。 2. 保值性基礎： 新成屋在短時間內品質穩定，且鄰近學校資源通常能支撐區域房價下限。 3. 居家環境改善： 嶄新完工通風明亮，對於對居住環境質量要求高但預算有限的買家，是極佳的切入點。 |
| 威脅 | 1. 區域景氣波動： 鄉鎮型不動產在市場下檔時，抗跌性與流動性通常不如核心都市區。 2. 房屋折舊預期： 雖為新屋，但別墅型態若無妥善維護，外觀與設備老化後對估價影響較大。 3. 交通時間成本： 通勤至屏東市或其他工作中心可能需要較長的時間，需考量工作地點的遠近。 |
物件評論
這筆位於九如鄉的別墅物件適合特定需求的購屋者，尤其值得考慮作為自住的改善型住宅或長期投資。
主要的購買理由在於其優異的性價比與居住品質。在總價 1,538 萬的價格點上，能取得近 57 坪的新成屋、包含車位及完善的房衛配置，對於追求「大空間」、「低維護成本（新屋）」與「生活便利性」的家庭來說是非常划算的選擇。特別是屋齡僅 4 個月，避開了舊屋隱憂，且鄰近學校與市場，極適合作為三代同堂或是希望擁有孝親房的購屋計畫。
然而，如果您購買目的純為「短期炒房」或依賴區域房價暴漲，此物件可能並非最佳選擇，因鄉鎮區房地產的流動性相對較低，轉手週期較長。整體而言，若您符合生活作息在此區域，或規劃將部分空間用於租金收益，這是一筆具備長期持有價值的優質資產。
問與答
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