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九如車庫別墅(B12) 屏東不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1418 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
九龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：53.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.27 坪
- 附屬建物面積：5.68 坪
- 土地面積：31.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況極新（屋齡僅 4 個月），入住無需擔心維修問題。空間格局宏大，53.95 坪總坪數包含車位，擁有 5 房 5 衛的寬敞配置，極適合三代同堂或需要獨立房間的家庭成員。鄰近九如國小、市場與公園，日常生活動線便利。 |
| 劣勢 | 單價約 26.28 萬元/坪，對於鄉鎮地區的別墅而言總價門檻較高（約 1400 萬）。地理位置位於九如鄉而非屏東市區，相較都會區公寓，轉手流動性可能較慢，且需考量大戶型的管理維護成本。 |
| 機會 | 嶄新完工的物件通常擁有較好的採光與通風設計（特色說明提及雙車庫、明亮通風），居住舒適度高。若能滿足家族長期共同生活需求，可減少未來搬遷計畫的不確定性。周邊設施完善，自住價值穩定。 |
| 威脅 | 非核心城區之別墅產品，受整體區域房市行情影響較大，增值潛力可能不如市中心熱門地段。房屋面積龐大，日後若需出租或出售，潛在買家群體較小，流動性風險相對存在。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「適合改善型自住家庭」的優質選擇**，但對於投資客或預算有限的購屋者而言，則需謹慎評估。
主要理由如下：首先，4 個月的超新屋齡是極大亮點，代表您入住後初期幾乎無隱憂，且設計符合現代需求；其次，5 房 5 衛的空間配置搭配孝親房與雙車庫，完美解決了多代同住或子女成家後的居住痛點，生活機能鄰近學校與市場也進一步提升了實用性。然而，考慮到總價接近 1400 萬且位於鄉鎮別墅區，若您主要目的為資產增值或短期投機，此物件的流動性可能不如市區公寓；但若是尋找一輩子定居、追求居住品質的大家庭，這是一個值得優先考慮的標的。
問與答
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