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榮總雙平車全新華廈 屏東不動產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
清世街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：48.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.87 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：17.76 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 車位充足：含兩台汽車與兩台機車車位，解決購屋後最大的停車痛點。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次全新華廈，減少維修隱憂與初期裝修成本。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計適合一般家庭成員使用，且位於 5 樓的 2 樓，採光應尚可。 總價門檻低：總價 1,580 萬含車位在屏東市區屬於合理區間，居住負擔相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置：僅為 5 樓建築的 2 樓，若前方無阻擋尚可，但隱私性與視野可能不如中高楼层，且需留意低樓層的噪音問題。 坪數較大：總坪數約 48 坪（含車位），對於小家庭而言使用空間寬裕，但需注意後續持有的房屋稅與管理費成本。 地理位置偏遠度：雖交通便利，但若工作地點不在高雄或屏東市區核心，通勤時間可能仍需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區發展：鄰近和生重劃區與榮總特區，隨著區域成熟，未來房價增值潛力可期。 交通優勢：近高屏大橋，對於需要在高雄上班但希望以更低成本居住於屏東的買家具吸引力。 學區資源：鄰近鶴聲國小、國中等學校，若有學齡兒童需求，可兼顧自住與教育配套。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流通性：新興重劃區在供大於求時，可能影響未來轉手售賣的速度。 房價趨勢：受整體景氣影響，非都會核心區的房價波動需謹慎評估持有成本。 環境變數：近高架道路（高屏大橋）的住戶可能需留意噪音或震動潛在影響，建案周邊若有其他新推案，可能形成競爭。 |
2. 物件評論
此物件在屏東市區的新成屋中具備相當高的性價比，特別適合需要「自住兼顧通勤」且對停車有強烈需求的家庭買家。最大的亮點在於以合理的總價進入了包含兩車位的新建案，且在重劃區內擁有榮總醫院與優質學區的配套優勢。
建議購買的理由為：屋況極新能大幅降低入住後的維護負擔，雙車位配置在當前市場中極為稀缺且實用。然而，由於位於低樓層（2 樓），建議買家在洽購時務必仔細評估隱私防護及社區噪音狀況。若您並非極度依賴高樓層視野，此物件對於預算有限但追求生活品質的購屋者而言，是值得列入優先觀看的選擇。
問與答
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