電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1433.6 萬
參考單價：40.03 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路二段 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四5金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：天生贏家
總坪數：35.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：11.23 坪
土地面積：1.93 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光仁高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運火車公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 40 萬/坪，低於板橋區一般新成屋與舊大樓行情，總價含入門檻相對友善。 2. 地段優異：位於民生路核心區域，鄰近捷運站、火車站及公車多條路線，通勤便利性極高。 3. 生活機能完善：周邊有光仁高中、民生公園及傳統市場，滿足子女就學與日常採買需求。 4. 戶別條件好：總坪數達 35.81 坪，且位於 11 樓（共 24 樓），採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 28 年，管線老化機率增加，後續可能面臨維護或改建問題。 2. 無車位配套：標的未包含車位，在板橋老社區尋找車位成本較高且困難。 3. 點交風險：作為法拍屋，若原住戶未搬離，可能需額外花費時間與金錢進行訴訟或強執行程序。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低單價買入核心區域，若有機會翻新裝潢， resale 價值提升空間大。 2. 資金協助：代標公司宣稱提供專業估價與銀行融資諮詢，對首購者或資金調度較有幫助。 3. 環境升級：隨著板橋舊城區更新政策推展，該區域未来可能有公共設施改善帶來價值紅利。
威脅 (Threats)	1. 貸款核貸難度：銀行對於 25 年以上老屋的法拍案件，通常會降低貸款成數或提高利率。 2. 隱含成本：除標價外，需預留修繕費用及可能的稅金與代墊尾款成本。 3. 市場流動性：高齡社區在二手市場上的買家偏好度可能不如新推案，未來轉手速度或受影響。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤便利性與居住空間的家庭來說，具有相當的吸引力，特別是其單價低於板橋區平均水準，屬高性價比的入場選擇。然而，由於涉及法拍交易且屋齡近 30 年，潛在風險不可忽視。

是否值得購買：建議謹慎考慮，適度評估後購入。

主要理由如下：

價格優勢明顯：40 萬/坪的單價在板橋民生路段屬於入門級價位，對於小家庭而言能降低購屋負擔。
地段與機能穩固：鄰近交通樞紐與學校，居住便利性極高，自住需求明確，不易因市場波動而大幅跌價。
風險需自行把控：買房者必須確認房屋點交狀況（有無占用）及銀行核貸情形。若僅為投資而非自住，建議預留足夠的整修預算與現金流；若為自住且能接受老屋維護問題，則不失為一個優質選項。

問與答

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