東區臨南紡7+8樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區臨南紡7+8樓辦公或自住皆可

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.98 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗苑
格局： 9房(室) 2廳 8衛
總坪數：62.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.064 坪
附屬建物面積：6.017 坪
共同使用：15.186 坪
土地面積：12.388 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立復興國小市立復興國中慈幼高工
鄰近公園：時代公園、千禧公園、文聖公園、麗景公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場、家樂福超市、後甲黃昏市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論建議：適合尋求高租金回報之投資型買家，不適合家庭自住。

此物件最大的賣點在於「低單價」與「南紡商圈的輻射力」，對於想要以較低成本進駐東區並獲取穩定現金流的投資者而言，具備相當吸引力。然而，若您計畫將此房屋作為未來幾十年的家庭生活空間，則需要慎重考慮其 35 年的屋齡以及 9 房 8 衛的特殊格局。

主要理由如下：

投資属性強於居住属性：賣方特別強調「一戶抵六戶收租」與「7 樓辦公、8 樓收租」，這顯示該物業在規劃上更偏向商業或投資用途，而非傳統住宅。
購屋門檻與風險並存：雖然總價 1680 萬對東區而言門檻較低，但老屋的融資條件通常較為嚴格，且後續可能需要投入資金進行整修以維持租屋品質。
法律細節需釐清：建議在簽約前務必查閱建物登記謄本與使用執照，確認「辦公」用途是否符合現行法規，以免未來產生糾紛。

總結來說，這是一筆機會成本較低的投資標的，但請務必以理性評估出租率與老屋維護成本，再做出決策。

問與答

我要發問

永康大樓房價

沈恬嘉(仲介，收取服務費)

暱稱：沈恬嘉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-012228

訂閱：0 (加入)

虎尾寮裕農加盟店加盟店

經紀業名稱: 台南府不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第419865號

您好，我是
? 永慶不動產｜虎尾寮裕農加盟店
? 房地產經紀人沈恬嘉 ? 0905-012-228

為什麼選擇我？
✔ 誠實透明｜不話術、不隱瞞
✔ 專業分析｜行情、稅務一次到位
✔ 細心服務｜從簽約到點交全程把關
✔ 售後處理｜不是成交就結束

—

✨ 實績見證
? 百萬經紀人
? 翔鷹獎・菁英獎
—
我不只幫您「成交」
更重視每一筆交易的安全與安心

? 買房｜精準配對
? 賣房｜強勢曝光＋策略銷售
? 稅務｜資產配置一次整合
—
? 有房地產需求，直接私訊或來電
讓我用專業，幫您把關每一個關鍵細節！