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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市岡山區華園一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岡山小天母
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：3.98 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
鄰近學校：後紅國小/岡山國中
生活機能：岡山果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點機能完善：鄰近岡山果菜市場、高醫及樂購廣場，生活採買與醫療資源便利。 2. 交通網絡發達：毗鄰台一線與國道一號，往來市區或其他縣市時間成本低。 3. 學區資源穩定：具備後紅國小及岡山國中九年一貫學區，對有就學需求的家庭具吸引力。 4. 房屋狀況新穎：標示為全新整修，室內格局與裝潢已更新，購屋者無需再投入裝修成本即可入居。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與屋齡因素：位於頂樓（7 樓/7 樓），可能面臨夏季炎熱或防水防漏風險；屋齡已达 32 年，未來可能需要面對較高的維護成本。 2. 車位資訊未明：總坪數不包含車位，對於有駕車的買家而言，需額外解決停車問題，可能降低便利性。 3. 室內坪效比低：總坪數 20.42 坪但室內僅約 13.93 坪，實際使用空間較小，適合兩人或三口之家居住。
機會 (Opportunities)	1. 價格門檻低：單價約 22.92 萬/坪，總價 468 萬在高雄岡山區屬於入門價位，對於首購族或投資出租者具進場吸引力。 2. 租賃潛力佳：鄰近學校與醫院，加上交通便利，若作為租金投资標的，可能較容易找到租戶。 3. 社區環境改善：標榜位於阿公店溪畔，具備水岸環境優勢，若能妥善維護周邊景觀，居住品質將提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊頂樓房型在二手市場較難脫手，未來轉手時可能受限於銀行對屋齡的貸款成數。 2. 維修隱憂：32 年屋齡建築，若社區公設基金不足或公共設施老化，買家未來可能需要分擔高額修繕費用。 3. 市場波動：總價雖低，但房地產市場受景氣影響，若遇下行期，資產增值潛力可能不如新成屋。