瑞豐國小樓店  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆×二聖核心｜10米面寬雙店面｜人潮=錢潮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園芳鄰
格局： 5房(室) 4廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：81.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.81 坪
附屬建物面積：8.76 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1632 元/月
鄰近學校：樂群/瑞豐國小/瑞豐/光華國中
鄰近公園：瑞北兒童遊戲公園
生活機能：英明黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於瑞隆與二聖雙核心商圈，鄰近公正路幹道，人潮穩定且生活機能成熟。 2. 店面條件佳：10 米超寬面寬打造雙店面，招牌曝光率高，適合旗艦店或品牌展示，易於吸引客群。 3. 空間規劃實用：總坪數約 81.61 坪，含挑高設計，可作為診所、補習班或辦公室使用，適用性極高。 4. 交通與建設加持：步行約七分鐘即達凱旋二聖輕軌站，且鄰近凱旋重劃區，具增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物已達 26 年，外觀或內部設施可能老化，購置後可能需投入整修資金。 2. 資訊不一致風險：資料中樓層標示「1~2 樓 / 10 樓」與說明書「1+2 樓」有落差，需進一步確認實際位置與產權。 3. 停車問題：僅提及門前可臨停，缺乏專屬固定車位，對需大量停車之行業（如診所、補習班）可能構成不便。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區溢價效應：鄰近凱旋重劃區與重大建設，未來隨著區域開發成熟，租金與資產價值有望提升。 2. 輕軌交通紅利：隨輕軌通車後人潮匯聚，沿街店面曝光度與吸引力將進一步放大。 3. 多元使用需求：自用或收租皆具潛力，可視市場情況選擇經營模式，兼具自用的便利性或置產的現金流。
威脅 (Threats)	1. 商業市場波動：店面資產對景氣敏感度高，若區域商圈人流移轉，將影響租金回報率。 2. 法規與環境風險：老舊建築可能面臨更嚴格的防火或耐震補強法規要求；繁忙路段可能伴隨噪音干擾。 3. 競爭加劇：周邊雙商圈商家密集，雖有人潮但亦意味著同業競爭激烈，需考量經營定位的差異化。