昭陽湛 三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昭陽湛
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.43 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：22.8 坪
- 車位坪數：7.57 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：昭陽湛物件分析報告
以下針對編號 1374964 之「昭陽湛」物件資料，以購屋者立場進行 SWOT 分析及評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效： 總價 1,980 萬包含車位，參考單價約 36.78 萬/坪，在桃園市區新成屋中具價格競爭力。 屋況新穎： 屋齡僅 4 年，採光通風良好，且近期無重大漏水或結構修繕風險。 格局機能佳： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住，公共空間與私密性取得平衡。 生活機能： 鄰近龍安國小及中興國中，學區明確，滿足子女就學需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 管理成本： 每月管理費達 4,432 元，相较同級距物件偏高，需評估長期持有負擔。 車位型態： 採平面式車位，相較於機械或地下層車位，在安全防護與遮風避雨便利性上稍弱。 區域名稱混淆： 標題雖提及內壢，但實際地址為桃園區國豐街，需確認生活圈是否符合對「內壢」的心理預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值潛力： 新成屋加上學區優勢，未來轉手或出租市場可能較穩定。 即住性高： 非預售屋且屋況極新，購屋後無待屋期，可節省時間成本與租金支出。 交通接駁： 鄰近主要道路，利於往來桃園市區與其他鄰近區域。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 房地產市場受利率與總體經濟影響，未來轉手價格可能存在不確定性。 環境變動： 需查證周邊是否有任何未公開的公共工程或開發案，可能影響居住品質。 稅務調整： 新屋換手時，地價稅或房屋稅基在初期可能較同區舊案略高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮購入
此物件對於尋求「桃園市區」、「學區房」以及「新成屋」的購屋者來說，是一項具性价比的選擇。主要理由如下：
首先，在價格面，每坪約 36 萬的價格包含車位，對於一個 50 坪以上且僅 4 年屋齡的大樓而言，市場定位清晰，預算控制尚可。其次，房屋格局標準的三房設計，搭配龍安國小學區資源，不僅滿足自住舒適度，亦兼顧了教育需求，利於未來家庭成員變動或資產保值。
然而，在決定簽約前，建議您務必注意兩點：一是核算每月 4,432 元的固定管理費支出是否已在家庭預算範圍內；二是確認「內壢」與「桃園區」在您的生活版圖中的具體差異，確保通勤與生活圈符合實際需求。若能接受其管理費水準且位置動線合意，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
暱稱：陳明義
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-312208
訂閱：2 (加入)
住商不動産 中壢捷運環北 加盟店
經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
內壢買屋賣屋 陳明義 0979312208
大家好，我是您最信賴的房地產專業仲介，專注於內壢地區的買屋和賣屋業務。我始終堅持誠實與負責的工作態度，致力於為每一位客戶提供最專業的服務。多年來，我累積了豐富的市場經驗，並在多項房地產競賽中獲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續進步的動力。
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