大露台  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買屋賣屋青埔露台二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：32.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區月桃路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元臺青
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：21.97 坪
土地面積：14.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，減免整修煩惱；格局為二房兩廳雙衛，對於夫妻或小型家庭而言衛生間配置非常實用且舒適；總價包含車位，省去額外購置停車位的負擔與成本。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓（總共 14 樓），屬於低樓層住宅，隱私性可能較受影響，且易受街道噪音或行人干擾；參考單價約 32.91 萬/坪，若排除車位面積後，實際居住單價可能偏高；部分描述強調「採光佳」需現場確認是否為西向陽光導致下午過熱。
機會 (Opportunities)	坐落於中壢月桃路一帶，鄰近青埔特區與捷運站周邊發展區，具長期交通便利優勢；周邊學校、市場及公園設施完善，適合居家生活或未來子女就學規劃；低樓層房源在轉手時可能具備價格談判空間。
威脅 (Threats)	近期房地產市場呈現調整期，青埔區房價波動需留意，恐影響資產增值速度與日後賣出流動性；總價約 1388 萬屬於區域內中價位，若市場下行可能面臨持倉縮水風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認個人對低樓層的接受度

此物件對於預算明確且偏好「屋齡新」的購屋者來說是一筆划算的交易。其主要吸引力在於房屋極新（僅 1 年），加上雙衛浴設計在两房戶型中非常實用，適合注重生活品質的小型家庭或首購族。此外，含車位總價 1388 萬的價格在中壢/青埔邊界區域具競爭力，且鄰近交通樞紐與生活機能，自住與租值比皆佳。

然而，2 樓的低樓層特性是其最大變數，若您或家人對隱私、噪音或遮擋問題較敏感，建議務必於不同時段（如黃昏）實地探訪環境。若確認能接受低樓層的干擾，這將是進入該區域優質社區的良好起點。

問與答

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陳明義(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0979-312208

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住商不動産中壢捷運環北加盟店

經紀業名稱: 吉富地產有限公司

證號: (110)登字第385930號

內壢買屋賣屋陳明義 0979312208
大家好，我是您最信賴的房地產專業仲介，專注於內壢地區的買屋和賣屋業務。我始終堅持誠實與負責的工作態度，致力於為每一位客戶提供最專業的服務。多年來，我累積了豐富的市場經驗，並在多項房地產競賽中獲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續進步的動力。

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