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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於內壢後站，交通動線成熟，通勤至台北市或中壢市區均為便捷。 2. 價格實惠：總價 798 萬在該區域屬低標，單價約 25.54 萬，適合首次置產或小家庭預算有限者。 3. 生活機能完整：鄰近學校、市場與公園，日常採買與休閒動線短。 4. 格局規劃良好：三房兩廳設計，雖坪數不大但空間運用彈性高。 5. 配備電梯：有電梯配置，對長幼居住較友善，爬樓壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡代表建築設備相對老舊，可能面臨管線老化或需要較大維護成本。 2. 衛浴數量不足：三房僅有一間浴室，若家中有兩位以上成員需共用，早晚高峰可能發生衝突。 3. 未附車位：中壢停車需求高，無固定車位可能造成通勤後停車困擾或額外成本。 4. 樓層資訊不明確：資料顯示「5 樓 / 4 樓」，樓層與總樓層數似乎有矛盾，需確認是否为合法建築或是資訊登載錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：後站商圈持續升級，未來若周边基礎設施改善（如捷運沿線效應），房價可能有緩漲空間。 2. 租屋需求穩定：因位於交通枢纽且價格低，若未來自住意願改變，出租或轉售時對通勤族仍有吸引力。 3. 整新優勢：房東已進行整理，買家入住後無需立即投入大量裝修資金即可使用。
威脅 (Threats)	1. 居住安全疑慮：屋齡較高若無妥善公共維修基金或修繕，未來水電管線風險增加。 2. 流動性風險：隨著建築老舊且缺乏車位，未來二手市場對買家的吸引力可能不如新成屋，轉手週期較長。 3. 利率波動：若置產時需辦理貸款，央行升息或房貸利率調整將影響購屋成本與還款壓力。

物件評論

此物件屬於「地理位置優異但建築硬體稍老」的類型，適合預算有限、重視通勤便利性且為剛性首次購屋者。

是否值得購買： 若您能接受較舊的建筑結構並願意承擔未來潛在維護成本，此物件值得考慮。

主要理由：

價格與地段優勢：在內壢後站擁有電梯大樓三房，單價與總價都相當具競爭力，是進入該區塊置產的不錯門檻。
生活便利性：三房的空間對於小家庭而言足夠使用，且周邊生活圈成熟，能節省通勤與生活時間成本。
注意事項：購買前務必請專業人員確認「樓層資訊」的合法性（5 樓與 4 樓之歧義），並了解該社區的公設維護狀況及水電管線老舊程度，以確保居住安全與未來價值。若對衛浴數量與無車位非常在意者，則需再斟酌自身需求。

問與答

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陳明義(仲介，收取服務費)

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住商不動産中壢捷運環北加盟店

經紀業名稱: 吉富地產有限公司

證號: (110)登字第385930號

內壢買屋賣屋陳明義 0979312208
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