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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：30.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 太陽村
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.43 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：10.05 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通便利： 位於內壢火車站前，通勤或搭乘火車極為方便。 2. 學區資源優越： 鄰近內壢國小與國中，解決子女教育需求。 3. 空間規劃寬敞： 45.4 坪包含四房兩廳，非常適合多人口大家庭居住。 4. 生活機能成熟： 步行可達成功市場等，日常採買購物便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 31 年屋齡接近老舊公寓標準，可能涉及維修基金或結構問題。 2. 頂樓風險： 位於 14 樓或 15 樓（總高 15 樓），若為頂樓需考慮夏季隔熱及漏水風險。 3. 未含車位： 總坪數不包含車位，對於擁有車輛的家庭而言使用不便。 4. 單價考量： 參考單價約 30 萬/坪，在老舊大樓中屬高段價位，需評估裝修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修潛力： 透過整修可將空間重新規劃，符合現代家庭生活習慣。 2. 長期持有心態： 若以自住為主而非短期投資，此地段抗跌性與居住價值尚佳。 3. 租金需求穩定： 鄰近捷運站與市場，若有閒置房間或未来出租計畫，租客穩定度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制： 銀行對於老舊建物貸款成數可能較嚴格，需自行準備更多頭期款。 2. 轉手困難度： 隨著屋齡增加，未來出售時潛在買家選擇減少，流動性不如新成屋。 3. 公共設施老化： 社區電梯、水電管線等若未大規模更新，可能影響居住品質與安全。 |
物件評論
購買建議：適於自住家庭，但需仔細評估硬體狀況
此物件適合對「空間需求」與「生活便利性」有高度重視的家庭。內壢站前的核心位置及優越學區是最大亮點，四房格局也確實符合大家庭居住需求。然而，買房者必須正視其「31 年屋齡」與「頂樓潛在問題」，這兩項因素將直接影響未來的維修成本、轉手價值以及銀行貸款成數。
建議若您打算長期持有自住，且願意投入預算進行室內裝修來解決老舊問題，此物件的居住性尚可接受；但若以投資增值為主要目的，則需謹慎考慮高單價與老屋流動性之間的風險平衡。在簽約前，務必請專業技師進行漏水或結構檢測。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0979-312208
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經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
內壢買屋賣屋 陳明義 0979312208
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