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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：46.31 萬/坪
地址：新北市新莊區中港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.49 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通生活便利：鄰近新莊捷運站（步行約 13 分鐘），周邊有宏泰傳統市場、中美黃昏市場及萬坪公園，採買與休閒機能佳。 2. 價格門檻低：參考單價約 46.31 萬/坪，在新莊捷運區段屬較親民的價格，適合預算有限的首購者。 3. 交易保障：由台灣房屋特許加盟店銷售，並提供履約保證與建經信託服務，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 49 年（民國 65 年建成），管線老化及建築結構可能面臨維修需求。 2. 無電梯高樓層：位於 4 樓且為 4 樓之頂層，若未來家庭成員年齡增長或攜帶重物上下樓將相當不便。 3. 格局與增建疑慮：資料提及「五樓增建」擁有天然瓦斯，顯示可能存在違建風險或結構問題，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：新莊中港路鄰近特定計畫區，若未來都市更新或有改建機會，土地持分價值可能提升。 2. 裝修彈性：老宅雖舊，但格局仍有改造空間，可透過裝潢改善居住品質或作為收租投資物件。 3. 低價進場：在房價高檔的現在，此物件提供以較低資金進入捷運區的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：銀行對屋齡超過 40 年的建物放款成數可能降低，或評估價值影響購房負擔。 2. 轉手流動性：無電梯的老旧公寓在二手房市場中較難吸引年輕族群，未來出售時競爭壓力大。 3. 法令與安全風險：若有增建部分未通過合法驗收，可能面臨政府查報或拆除，影響產權完整性。

物件評論

此物件屬於「地段優異但屋況偏老」的類型，整體而言，對於投資客、預算有限的首購族或是短期持有者而言，具備購買價值；但若以長期自住（如未來有老人同住或育兒需求）為考量，則建議慎重評估。

主要理由如下：

地段性價比高：在新莊捷運圈內，能以一千一百多萬買到接近四十六坪單價的物件，且生活機能成熟，投資回報率（租金/售價比）通常不錯。
風險需釐清：屋齡近半世紀及「五樓增建」的情況是最大隱憂，務必確認增建部分是否合法、是否符合消防法規，並了解銀行核貸成數是否受限。
居住體驗限制：頂樓無電梯對於長住者較不便利，且老舊公寓的隔音與防水狀況需現場仔細驗看，若無法接受爬樓梯或後續可能的高昂修繕費用，則不宜入手。

建議您在決策前，務必委託專業技師進行詳細屋況檢查，並確認銀行對該建物的貸款評估狀況。

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