歸仁買屋 / 歸仁買房 - 安平大樓透天推薦 (專簽)歸仁忠孝大樓一樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬 (含車位價)
參考單價：12.64 萬/坪
地址：台南市歸仁區忠孝北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.491 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.11 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：7.54 坪
其他面積：12.81 坪
土地面積：13.021 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立紅瓦厝國小
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁黃昏市場,歸仁公有零售市場,歸仁市場
附近交通：忠孝北路,中山路,歸仁高鐵,86號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：歸仁忠孝大樓一樓寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民且單價低廉，50 坪以上的空間在該區極少見；附贈坡道式車位；鄰近歸仁市場與學校，生活機能便利；一樓對行動不便者友善。
劣勢	屋齡已達 33 年，設施較為老舊；無電梯設計，需爬樓梯至五樓；一樓隱私性較差，且易受噪音、采光影響；標題提及透天但實為公寓，資訊需釐清。
機會	適合預算有限但需大空間的家庭；若為長輩居住可避免爬梯問題；透過室內裝修可翻新舊有格局，提升居住質感與價值。
威脅	老舊建築未來可能面臨公共設施維修費用增加或滲漏水風險；一樓房產在二手市場流通性可能不如高樓層；區域發展若未達預期，轉手增值空間有限。

2. 物件評論

此物件對於預算受限、重視坪數比例，或是需要考慮長輩居住便利性的購屋者來說，具有一定的吸引力。638 萬的總價在歸仁區能取得約 50 坪的大空間且附車位，性價比相當高，尤其適合希望擁有獨立大宅感但預算不足的買家。

然而，購買前必須慎重考量「屋齡」與「一樓特性」。33 年的老公寓在管線安全、防水防潮及隔音方面需預留翻新預算，且一樓的隱私與安全性問題是長期居住必須適應的挑戰。若您能接受這些硬體條件，並偏好低樓層帶來的便利性，這將是一處值得投資的居家選擇；但若追求現代化電梯大樓或高流通性的資產，建議則需三思。

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