三房車位鄭仔寮便宜  北區買屋 / 北區買房 - 台南找忙找地近小北新光三越裝潢大三房採光車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超級贏家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.06 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：14.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文元國小/延平國中/北成公園
鄰近公園：北成公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於北區核心，鄰近延平市場、北成公園及全家便利商店，日常生活採買與休憩非常方便。 2. 優質學區資源：擁有文元國小雙語學區資格，對於有子女教育需求的買家來說具高度吸引力。 3. 屋況與維護良好：屋主於 5 至 6 年前重裝潢並重拉電路，電梯亦已換新，居住安全性與舒適度較同齡建築高。 4. 空間規劃寬敞：總坪數 47.44 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，單位坪效高，適合家庭長期居住。
劣勢	1. 屋齡稍長：屋齡約 26 年，對於偏好新成屋或極度重視房產年限的買家而言，可能略顯不足。 2. 樓層因素：位於 14 樓建築的 2 樓，雖號稱採光佳，但相較於高樓層，在隱私性與噪音干擾上仍可能受限。 3. 價格彈性：開價標示符合實價行情，意味著議價空間可能有限。
機會	1. 學區價值穩定：雙語學區的需求持續，長期來看有助於保值或增值。 2. 省卻裝修成本：因已裝潢且電路重拉，買家入屋後可立即入住，大幅縮短籌備時間與額外裝修開銷。 3. 流動性佳：北區地段加上車位配置，在二手市場上通常具備較高的流通性。
威脅	1. 老舊建築潛在維修：雖有維護，但 20 年以上的建築仍須注意公共管線或外牆等長期維護成本。 2. 利率波動風險：若銀行房貸利率上升，可能增加購屋者的財務負擔，進而影響整體購屋決策。 3. 周邊環境變動：鄰近公園或市場的潛在施工或人潮擁擠程度，可能對低樓層造成噪音或視野影響。

物件評論

此物件針對家庭購屋需求而言，值得列入優先考慮的購買標的。

主要理由如下：首先，其地段優勢非常顯著，北成公園與延平市場的生活機能完善，加上文元國小的雙語學區資源，極具教育與生活便利性價值。其次，在屋況方面，屋主近期才進行過大規模裝修與電路更新，且包含車位，價格定位符合當區行情，對買家而言意味著可節省大量初期整修時間與成本。

建議您在購屋前，可於不同時段（如上下班尖峰或假日）實地考察 2 樓的噪音狀況與採光實際效果，並確認學區使用權限無爭議後，這是一個兼具實用性與穩定性的優質選擇。

問與答

我要發問

台南找房找地

周慧雯(仲介，收取服務費)

暱稱：周慧雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-308691

訂閱：22 (加入)

虎由寮自由店加盟店

經紀業名稱: 智慧不動產有限公司

證號: (103)登字第264167號

台南找房找地周慧雯 0920308691
從事仲介7年多的時間，很喜歡交朋友，這行業可以認識很多人，一路走來，年紀大的長輩對慧雯提攜疼愛，年輕一輩的，更是成為很好的朋友，買房買一個夢想，家圓滿才會幸福，圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是慧雯最大的成就感!
團隊在台南深耕多年，經驗豐富，能為你服務房產相關問題，期待為您服務的機會，電話0920-308691
LINE ID ada0920308691

我家粉絲團