北屯兩房平車電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家｜北屯聚佳捷作｜大兩房平車｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：36.14 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳捷作
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
共同使用：20.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：柱邊大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：東光國小北新國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：一點利黃昏市場好市多
附近交通：74號快速道路捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1380 萬含車位，參考單價約 36.14 萬/坪，在鄰近捷運與商圈區域具競爭力。 2. 居住環境：邊間戶且坐北朝南，採光通風佳；屋齡僅 6 年，屬於次新大樓。 3. 交通與生活圈：步行約 10 分鐘達北屯總站捷運，鄰近 74 號快速道路。周邊有好市多、全聯、漢神百貨等成熟或未來大型商圈。 4. 學區資源：鄰近東光國小與北新國中，對子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇：位於 2 樓/12 樓中的低樓層，可能受外界噪音、塵埃較多或隱私影響。 2. 衛浴配置：規劃為「一衛」，對於長期居住的家庭而言，若人數增加可能感到不便。 3. 實用坪數：總坪數 38.19 坪雖含車位，但室內約 18 坪，需考量實際使用空間與公共面積分配是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：北屯區為熱銷區域，漢神百貨開幕及周邊發展有望提升未來轉手價值。 2. 交易優惠：仲介方提供專居清淨服務及贈送家電或傢俱，可降低購屋後的額外開銷與搬遷成本。 3. 自住舒適度：低樓層對長輩上下樓較友善，且不需依賴電梯。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房地產整體景氣波動可能影響未來短期內的資產增值幅度。 2. 交通動線：步行 10 分鐘至捷運站對部分購屋者而言略顯距離，雨天或年長者使用可能不便。 3. 車位與停車：坡道平面式車位在高峰時段进出場可能需費時等待，且低樓層車位安全性需實地確認。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考量名單，尤其適合首購族或剛成家者。

此物件位於台中北屯區成熟的捷運生活圈內，具備「高 CP 值」與「交通便利性」兩大優勢。總價 1380 萬含車位對於包含兩房格局與次新大樓的條件來說，相當具市場競爭力。鄰近好市多、未來漢神百貨以及明確的學校區域，提供了極佳的日常生活機能。

然而，建議您在決定前需確認以下兩點：首先，評估自己對「低樓層」的接受度（如噪音、濕氣等）；其次，考量家庭成員人數與「一衛」的配置是否能長期滿足需求。若這兩項能配合您的需求，並善用仲介提供的贈送項目來降低搬遷成本，這將是一筆兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。

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