三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區樂活郡３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：49.61 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.06 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：20.28 坪
車位坪數：10.04 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
附近交通：捷運臺北大學站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：總價不到 2000 萬即可購得包含車位的三居室，在北大特區市場中屬於高 CP 值選擇。 2. 格局優勢：戶型方正無凹凸角，動線流暢，且所有房間皆有窗戶，採光與通風良好。 3. 居住密度低：一層僅兩戶的純淨社區設計，隱私性佳，梯廳空間寬敞。 4. 周邊環境優美：鄰近萬坪公園，社區內有歐式中庭花園，並管理完善，適合家庭長期居住。
劣勢	1. 屋況朝向：面向西向，午後日照較強烈，夏季可能導致室內溫度較高，需考量遮陽與冷氣成本。 2. 交通施工影響：鄰近捷運臺北大學站正在施工中，短期內可能面臨周邊噪音或動線改變的干擾。 3. 單價認知落差：參考單價顯示約 49 萬/坪，若未包含車位價值，購屋者需確認實際坪數計算方式。
機會	1. 未來交通加值：捷運三峽線（三鶯線）即將通車，預計將大幅提升區域交通便利性與房價潛力。 2. 學區穩定性：鄰近桃子腳國小及國中，屬完整的一條龍學區，具備長期的自住剛需價值。 3. 重劃區成熟度：北大特區為成熟重劃區，生活機能日趨完善，資產流動性與保值性較佳。
威脅	1. 市場波動風險：整體房市若遇寒流或利率調整，可能影響未來轉手時的獲利空間。 2. 環境干擾：捷運施工期間的噪音與安全隱憂持續至通車前，短期內居住品質受影響。 3. 西向維護成本：長期而言，西曬導致窗框、家具或牆面的老損速度可能快於其他朝向，維修支出需列入考量。