龍潭別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢房屋買賣 [好屋推薦]龍潭石門雙併前院雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.41 坪
附屬建物面積：11.21 坪
土地面積：53.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：庭院停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：170 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三坑國小、石門國中
鄰近公園：石門山
生活機能：美聯社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價一千六百餘萬，單價約 22.76 萬/坪，在龍潭區擁有大坪數別墅屬高 CP 值。格局寬敞：五房四廳四衛設計，適合多代同堂大家庭居住；一樓孝親房規劃貼心。環境清幽：社區戶數單純，鄰近石門山，且前院雙車位稀缺，生活品質佳。挑高空間：客廳具備挑高氣派美裝潢，提升居住視野與價值感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 20 年，可能需評估水電管線、防水保固及外部修繕成本。維護壓力：總坪數近 75 坪，對於一般家庭而言，清潔與整理空間的負擔較大。樓層資訊：標註為 4 樓之別墅型態，需注意垂直動線對長輩或小孩是否便利（雖有一樓孝親房）。
機會 (Opportunities)	多用途潛力：五房格局彈性高，除自住外亦可作為工作室、補習班或 Airbnb 經營。區域發展：龍潭及石門地區隨著交通建設與周邊設施完善，長期具備保值潛力。改善需求：市場上同價位段大坪數透天戶房源稀少，此物件符合改善型購屋族需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價與特殊房型可能影響未來轉手速度，流動性不如公寓。維修隱憂： 20 年屋齡若遇漏水或結構問題，修復費用可能高昂且複雜。通勤考量：地處龍潭，若工作地點在市中心，需評估長途通勤的體力與交通成本。

2. 物件評論

此物件值得購買，尤其適合對居住空間有強烈需求的多代同堂家庭。

主要理由如下：

價格優勢明顯： 以一千六百多萬的價格買到近七十五坪含車位的別墅，單價在該區域具吸引力，性價比極高。
功能規劃完善： 五房四廳配置充裕，加上特意設計的一樓孝親房，非常適合與長輩同住，且前院雙車位解決了家庭用車停放的痛點。
生活環境優異： 社區單純安靜且鄰近石門山，提供遠離塵囂的居住品質，管理費也極低，持有成本不高。

建議事項： 由於屋齡已達 20 年，購屋前務必進行詳細的房屋檢查（尤其是水電與防水），並預留一筆翻修基金以確保居住安全。同時，請實際感受通勤時間是否符合您的工作規劃，確認生活機能滿足度後，這將是一處兼具實用性與保值潛力的好屋。

問與答

我要發問

中壢房屋買賣

陳勝傑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳勝傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-120451

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢精彩體育園區加盟店

經紀業名稱: 富立旺企業社

證號: (113)登字第469745號

中壢房屋買賣陳勝傑 0918120451

大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

我擅長的專業領域包括住宅買賣、租賃及投資分析，特別對某些熱門社區有深厚的了解，例如科學城社區及火車站附近區域，這裡的每一棟房子、每一條街道我都了如指掌，能夠為客戶提供最具價值的資訊和建議。

我的工作不僅僅是找房子，還希望能夠理解每位客戶的需求與夢想，幫助你實現家居的理想生活。心動嗎？如果你也想要找一個理想的家，或者對房市有任何疑問，隨時聯繫我！讓我們一起邁向美好的未來！

我家粉絲團