sogo店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣 SOGO三角窗傳世金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13600 萬
參考單價：88.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華麗緻
總坪數：154.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.26 坪
附屬建物面積：8.67 坪
共同使用：18.59 坪
土地面積：24.04 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14573 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小、新明國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合具備高總價預算且尋求長期收息的投資客，若對短期流動性或低風險收益有極高要求則需審慎評估。

主要理由：

地段與價值： 中壢核心元化路三角窗屬於市場罕見資源，地理位置優勢明顯，具備長線持有的保值底氣，符合「傳世店面」特性。
風險在於租約： 目前的亮點是穩定收租，但威脅點也在同一處——主力租客有意退租。買入前必須確認是否有簽約中、空窗期成本預留多少以及新租戶的承租意願與品質。
財務可行性： 在扣除管理費及可能產生的空窗損失後，需重新精算實際淨投報率是否符合您的投資預期；同時建議進行專業的結構安全鑑價，以評估未來整修資本支出。

總結而言，這是一個高門檻但具備核心資產屬性的物件，成功與否關鍵在於「租約穩定性確認」與「總價成本控管」。建議買方在簽約前務必親臨現場評估現況並詳查租約條款。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

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