南區三房平車電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區三房平車｜小莊社區｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：28.4 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國小莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.57 坪
共同使用：12.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1789 元/月
鄰近學校：樹義國小四育國中台中高工中山醫學大學
鄰近公園：很多公園
生活機能：工學市場大慶街商圈愛買
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住舒適度與功能完整：室內約 28 坪，格局為正三房兩廳兩衛，適合一般家庭或小家庭長期居住。價格與車位性價比高：總價一千一百五十多萬，含坡道平面式車位，參考單價每坪約二十八萬四，在南區屬合理價位。生活機能成熟：鄰近工學市場、大慶街商圈及愛買超市，且社區周邊公園眾多，日常生活採買便利。交通便利：靠近國道三號、74 號快速道路及中投公路，通勤與跨區移動便捷。教育資源豐富：位於樹義國小明星學區，鄰近四育國中及中山醫學大學，子女就學無虞。
劣勢	樓層影響隱私與噪音：位於二樓，相較高樓層較易受街道噪音干擾，且隱私性可能稍弱，需考量對外界窺視的接受度。建築社區性質：「小莊」區域屬南區較為早期的成熟住居區，相較於新興重劃區，房齡可能稍長或公共設施較老舊。
機會	區域發展潛力：鄰近十三期重劃區及中山醫學大學周邊，隨周边環境更新，房價潛在增值空間可期。雙鐵共構效應：靠近大慶雙鐵共構站點，交通便利性有助於提升未來房屋流動性及租賃需求。屋主誠意：屋況保持良好可直接入住，且買賣條件含贈送家電或傢俱，可進一步降低購屋成本。
威脅	市場波動風險：整體房市若處調整期，高價房產的流通性可能受到影響，需留意議價空間。學區政策變動：小學學區範圍偶爾會因學生人數而調整，購買時應確認當前學額是否穩定。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別是對於重視生活機能與子女學區的剛性購屋家庭。

主要理由如下：

房車分離且含車位：在房價高漲的現在，總價含有一個坡道平面車位是非常實惠的條件，能解決南區停車難的問題。
即住優勢：屋況良好免整理，對於急於入住或不想負擔裝修時間與成本的買家來說，省時省力且無風險。
交通與學區兼備：位於德富路商圈核心，通勤至台中其他區域方便，同時享有樹義國小明星學區優勢，自住價值與未來轉手性皆佳。

建議您在看屋前特別留意二樓的採光與噪音狀況，若個人能接受此樓層特點，此物件為該區域的高性價比選擇。

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