台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平樹孝商圈3房+平車免整理即可入住台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：870 萬 (含車位價)
參考單價：30 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶吉公園大地
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1524 元/月
管理描述：月繳含停車清潔費200元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價具競爭力：總價 870 萬且包含車位，每坪單價約 30 萬元，在台中市屬於低門檻購屋選項。 2. 生活機能完善：位於樹孝商圈，日常採買與交通（近 74 號交流道）均便利。 3. 居住條件佳：高樓層（7 樓/13 樓）採光明亮，格局方正且前後有陽台。 4. 即買即住：屋況良好免整理，省去裝修成本與時間。 5. 安全管理：社區提供 24 小時管理，居住安全性高。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 34 年，部分管線或設施可能老化，未來維修機率增加。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，對於家庭成員較多者，早高峰使用可能不便。 3. 坪數實際感小：總坪數 29 坪包含車位，扣除車位後室內實用面積約 20 餘坪，空間較緊湊。 4. 貸款因素：老屋可能面臨銀行成數限制或評估價值差異。
機會	1. 首購跳板：低总价適合資金有限的年輕人作為第一張房產的落腳點。 2. 投資收租：交通便利與低總價有利於吸引租客，租金報酬率可能不錯。 3. 翻新價值：若預算允許進行輕微裝潢，可改善老舊感，提升未來轉手性。
威脅	1. 市場流動性風險：隨著房齡增加，同社區新成屋競爭下，轉手速度可能較慢。 2. 公共基金壓力：社區設施若因高齡需大規模更新，可能導致管理費調漲或繳交大額特別款。 3. 價值持平：在總價上雖有優勢，但老屋的增值潛力可能不如新案。