情定水蓮NO13 北屯買屋 / 北屯買房 - 中國醫BOT旁情定水蓮質感兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：38.65 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮NO13
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2627 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 性價比高：總價約一千一百九十八萬含車位，參考單價每坪三十八點六五萬，在北屯樹孝商圈屬合理價位。 - 居住品質佳：屋齡僅七年，室內已全數翻新，配备石英磚、林內機具與 TOTO 衛浴，無需額外投入裝修成本。 - 社區管理單純：共九十五戶的低密度社區，一樓四戶雙電梯配置，住戶純粹，動線輕鬆。 - 通風採光優異：採基地退縮設計並設有天井，有效解決陰暗潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	- 車位型態限制：機械式停車位在取車便捷度與安全性上，傳統停車位略遜一籌。 - 空間規劃緊湊：總坪數 31 坪包含車位，實際室內使用面積約莫二十多坪，且僅配置一衛浴，對於家庭人口較多者可能稍顯不足。 - 樓層高度影響：位於三樓，視野開闊度有限，且需注意街道噪音干擾。
機會 (Opportunities)	- 建設帶動增值：鄰近中國醫藥大學 BOT 重大工程及廍子重劃區發展，長期具保值與增值潛力。 - 學區優勢明顯：位於雙語國小與東山高中附屬中等教育資源範圍，吸引長期自住買盤，未來轉手流動性佳。 - 交通樞紐便利：三分鐘車程連結 74 號快速道路及國道系統，通勤至市區或台中其他行政區時間成本低。
威脅 (Threats)	- 市場利率變動：若升息趨勢持續，購屋貸款利息成本可能增加。 - 施工潛在影響：BOT 工程進行期間，周邊可能有長期塵土或噪音干擾。 - 同區競爭加劇：隨著重劃區新案陸續推出，未來可能面臨較多競爭物件。