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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1780 萬
參考單價：37.08 萬/坪
地址：台中市東區東光園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市東區核心地帶，周邊生活機能與增值潛力佳。土地編採用「住七」及可申請工廠登記證照，使用彈性高，適合居家兼營業或投資規劃。總坪數達 48 坪，空間寬敞且為一手屋主起家厝，產權糾紛風險低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 49 年，建築結構與管線老化程度高，需評估整建成本。標示無車位，在東區交通密集環境下，停車便利性將是生活痛點。混合型用地標的可能導致部分銀行估價或貸款條件不如純住宅嚴謹。
機會 (Opportunities)	屋主願意整理，提供買家透過裝潢改造提升居住品質並增加資產價值的空間。可申請工廠登記的特質適合居家工作室、設計事務所等需求，具潛在租金收益能力。東區長期發展穩定，適合作為中長期資產配置。
威脅 (Threats)	舊房重建或大額修繕費用可能超出預算，且施工期間影響居住與週期管理。銀行對於高齡房屋貸價比可能較保守，需自備款能力。市場流通性上，廠住合一性質物件在二手轉售時，買家族群可能受限，流動性略低於標準住宅。

物件評論

此物件屬於「位置優越、彈性高但需投入重」的類型。對於尋求東區核心地段，且有意願或需求進行空間改造（如居家工作室、小型產業結合）的買方而言，這是一筆值得考慮的交易，尤其是其單價在三十七萬左右相較於同區新興宅具價格優勢。然而，若您的購買目的是為了立即入住或偏好全新房產，此屋四十九年的屋齡與無車位條件將是重大挑戰。

購買建議： 若您具備足夠的整修預算與耐心，並能接受工廠登記證照帶來的潛在金融差異，此物件值得入手；反之，若追求省心省力或純居住需求，建議慎重評估。