天星國家別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 近東山商圈合法一樓平車靜巷屋況優大地坪四房豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天星國家別墅
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋標的分析報告 (ID: 1374785)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1190 萬，坪數達 51 坪（含車位），單價約 23.3 萬/坪，在同區域別墅中具吸引力。 2. 格局優異：4 房 4 衛的規格寬敞，雙套房設計且通風採光佳，適合三代同堂。 3. 停車便利：一樓設有獨立車庫，解決了住家停車難題，無需擔心雨天淋雨或安全問題。 4. 環境與安防：社區有 24 小時警衛與雙門禁管理，居住單純；鄰近東山商圈與大坑風景區，生活機能與休憩兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，部分管線或機電設備可能面臨老化風險。 2. 坪數結構：51 坪為包含車位之總坪數，實際居住室內面積需再確認，以免預期落差。 3. 樓層因素：雖為獨立別墅型態，若樓高達 4 樓，需考量家中是否有長者或幼童的爬樓需求。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近國道七號及未來的捷運綠線（大坑線）潛在發展，可能帶動長期資產增值。 2. 改裝空間：屋況優且大地坪，購屋後可依個人喜好進行輕裝修或格局調整，提升居住質感。 3. 租賃需求：周邊學區與商圈穩定，若未來有閒置規劃，適合作為收租用房的標的。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：隨著屋齡增加，後續可能需投入額外預算進行防水或結構檢修。 2. 市場波動：房地產市場行情起伏，若遇空窗期或景氣轉冷，可能影響短期轉手流動性。 3. 規劃變數：交通建設如捷運綠線若延宕或未依原時程完工，將縮減其增值預期。