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釋有【透天四層樓】商四 15間房 都更效益 捷運西門站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3001.6 萬
- 參考單價：50.87 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
康定路 25巷 35弄 6號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113未278444
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/06/11
- 保證金：601 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 格局： 15房(室)
- 總坪數：59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.62 坪
- 附屬建物面積：10.38 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
加蓋格局描述：頂樓增建
管理方式：無
鄰近學校：西門國民小學
鄰近公園：臺北市電影主題公園
生活機能：家樂福超市 台北長沙店
附近交通：捷運西門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：無
鄰近學校：西門國民小學
鄰近公園：臺北市電影主題公園
生活機能：家樂福超市 台北長沙店
附近交通：捷運西門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備豐富法拍經驗或法律資源的投資客進場，若為初次購屋或尋求穩定自住的買家則不建議購買。
主要理由：
- 交屋風險過高：標註「不點交」且租客滿屋，意味著競得後無法立即取得使用權。萬華區舊公寓租約糾紛常見，清退租客可能面臨長期法律戰與額外成本。
- 建築瑕疵嚴重：建物已被列為違章建築並限期拆除，這不僅代表您買入的部分坪數會被強制削去，更暗示屋體結構可能涉及合法性問題，未來改建或都更申請時亦會受阻。
- 老舊建物融資難：53 年屋齡對銀行貸款限制較多，若需大量自備款項，將提高資金調度壓力與財務風險。
綜上所述，此物件雖位於黃金地段且價格具吸引力，但潛在的處理成本與法律風險遠超一般住宅，建議僅在有充分專業團隊協助及承擔長期風險的前提下再行評估。
問與答
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