中西區店住  中西買屋 / 中西買房 - 台南農地出售民族路稀有釋出店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：71.57 萬/坪
地址：台南市中西區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：20.79 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：64 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：協進國小、文賢國中
鄰近公園：協和公園、連雅堂紀念公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台南市中西區民族路三段，屬於老市中心核心地帶，鄰近金華、海安商圈及水仙宮市場，人潮密集。 2. 道路寬闊：臨路面寬約 18 米，視野開闊且顯目，對於商業展示或店面營業非常有幫助。 3. 使用彈性：登記用途為住商用，可兼顧居住品質與經營事業或出租收益。 4. 生活機能成熟：鄰近協進國小、文賢國中及多座公園，生活採買與教育資源取得非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：建築完成於民國 51 年，至今約 64 年，屬於老舊建築，可能面臨管路鏽蝕、抗震安全性等隱憂。 2. 單價偏高：參考單價達 71.57 萬/坪，對於一棟近 70 年老屋而言，價格門檻較高。 3. 空間規劃較小：總建坪約 20.8 坪，若以三層透天計算，每層樓面積有限，格局可能不如新案寬敞。 4. 貸款限制：老舊建物部分銀行授信條件嚴苛，可能需要提高自備款比例或縮短貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與重建潛力：位於市中心精華區，若符合都更或容積獎勵政策，長期來看土地價值具增值空間。 2. 租屋市場需求：因鄰近商圈與學校，短租或長租（如工作室、住家）均可能擁有穩定客源。 3. 稅賦優惠：老舊房屋若進行耐震評估或修繕，有時可申請相關稅捐減免或補助。
威脅 (Threats)	1. 保存與重建法規：中西區部分路段可能有歷史建築保存限制，需確認該筆土地是否受限於無法改建。 2. 標的誤導風險：案名標示為「農地出售」但實為市區透天住商用，易造成買家初期搜尋或認知混淆，需仔細核對產權登記。 3. 流動性較差：高單價搭配高屋齡，目標客群相對窄化，未來轉手時可能比新案市場來得漫長。

2. 物件評論

此物件位於台南中西區民族路核心地段，擁有稀缺的 18 米路面寬度與住商用雙重優勢，對於尋求收租收益、店面創業或看好市中心土地增值的買家來說，確實具備長期持有利基。然而，64 年屋齡是主要考量點，不僅影響居住舒適度與安全，更可能增加未來的翻修成本與銀行貸款難度。此外，需注意案名標示誤導問題，務必確認實際產權屬性為市區建地而非農地。

購買建議： 如果您具备一定的資金自備款，並計畫進行整修或長期持有等待土地增值，此物件值得列入考慮；但若您是尋求即期居住舒適度、對貸款額度有嚴格限制，或擔心未來改建法規變動者，則建議慎重評估，甚至可尋找同區域屋齡較新的替代品。

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