九份子電梯別墅
安南買屋 /
安南買房
-
台南華廈大樓 九份子朝南三角窗電梯別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 183
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：45.79 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：87.09 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：46.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 一、屋況新穎，屋齡僅約 5 年，買家可立即入住且免整修。 二、採光極佳，朝南向並擁有三角窗設計，通風明亮。 三、格局規劃合理，4 房配 6 衛浴，每間臥房皆有獨立衛浴，適合三代同堂，隱私度高。 四、設有電梯，上下樓層便利，尤其對家中長輩與孩童友善。 |
| 劣勢 | 一、位於安南區九份子地區，相较于台南市中心，商業繁榮度及生活機能的濃密程度略顯不足。 二、標註為「整棟」交易，可能涉及較複雜的產權登記或稅賦問題，需進一步確認。 三、周邊主要僅有全聯與便利商店，缺乏大型商場或更多元化的餐飲選擇。 |
| 機會 | 一、九份子重劃區持續發展中，區域公共設施與環境未來有提升潛力，利於長期保值。 二、新成屋市場需求穩定，特別是具備電梯與多衛浴的高機能產品，在家族購屋市場中具有吸引力。 三、全間套房設計亦可適度考慮作為投資收租用途，承租客群需求明確。 |
| 威脅 | 一、重劃區後續大量新案競逐可能影響短期內的轉手流動性。 二、整棟或大型別墅型產品通常持有成本（如房屋稅、地價稅）較一般公寓為高。 三、若未來電梯等公共設施維護管理不當，對住戶居住品質將產生負面影響。 |
2. 物件評論
此物件適合追求生活隱私與新穎環境的家族族群購買。
主要理由如下：
- 實用性極高：4 房 6 衛的格局在台灣市場相當罕見，解決了早高峰搶廁所的痛點，對於多代同住的家庭是絕佳選擇。
- 居住品質優良：電梯配置與新穎屋況降低了買入後的整修成本與未來維護負擔，三角窗設計更提升了居住的舒適度與採光視野。
- 區域潛力：位於安南區九份子重劃區，屬於台南近年開發熱點，隨著周邊配套成熟，長期居住價值穩定。
建議：若您重視家人間的隱私互動、需要無障礙空間（電梯）且偏好新房子免裝修，此物件值得列入考察名單。但由於標榜為整棟或特殊型態，成交前務必確認產權登記細節及稅務負擔差異。
問與答
台南華廈大樓
台南華廈大樓
顏仟妙(仲介，收取服務費)
暱稱：台南華廈大樓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-787268
訂閱：1 (加入)幸福家不動產 安南 加盟店
經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司
證號: (93)登字第040059號
幸福家聯賣 成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房
歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】
台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司 幸福家不動產安南加盟店 營業員證號(93)登字第040059號
我家粉絲團
