歸仁三房平車  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南華廈大樓歸仁中正南路美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立體家庭大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：14.84 坪
車位坪數：7.73 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：歸仁國小
生活機能：黃昏市場,全聯,便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1068 萬含車位，單價約 26.35 萬/坪，在電梯大樓中具備價格優勢。 2. 生活機能佳：鄰近歸仁圓環、黃昏市場、全聯與便利商店，購物與出行方便。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，且兩間衛浴均有採光通風。 4. 屋況新穎：已進行全新裝潢，並完成電線更新，無隱患風險，可即買即住。 5. 配套完善：含坡道平面車位，樓層位於 6 樓（共 14 樓），視野與採光均佳。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 27 年，部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有所限制。 2. 地理位置：歸仁區距離台南市中心有一段車程，若於市中心工作需考量通勤時間。 3. 管理費：每月 2020 元的管理費對於此區域電梯大樓而言屬正常偏中上水準。 4. 樓層結構：同層兩戶設計雖保障隱私，但部分公共空間動線可能不如多戶大樓靈活。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近歸仁區段徵收區及高鐵站，未來可能有土地價值提升與交通升級紅利。 2. 學區資源：鄰近歸仁國小，適合有子女就學需求的家庭。 3. 租金需求：電梯三房配置在該區域具備一定的租賃市場競爭力。
威脅	1. 老屋流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家偏好新大樓的挑戰。 2. 區域供應量：歸仁區有新市鎮開發，周邊競品可能隨之增加，影響漲勢。 3. 維護風險：高層電梯住宅在屋齡漸增後，公共設施更新（如馬達、防水）可能引發高額基金使用爭議。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「自住為主、預算有限但要求機能」**的買家來說，相當值得考慮。

主要理由如下：

實用性與舒適度並重：雖為老屋，但經過完整裝潢與電線更新，消除了居住隱憂；3 房 2 廳的格局對於小家庭或三代同堂非常適宜，且衛浴通風良好。
地理位置具成長潛力：位於歸仁核心區域，生活機能在成熟商圈內，加上鄰近段徵收區與高鐵站的規劃利好，長期持有有升值空間。
價格門檻親切：在台南地區，含車位電梯大樓能低於千五百萬入手，屬於高性價比的選擇。

建議注意事項：由於屋齡已達 27 年，建議在議價或簽約前，務必先向合作銀行確認貸款成數與年限是否符合您的財務規劃，避免因老屋限貸而影響資金調度。若能接受通勤距離與未來可能面臨的社區維護成本，這是一筆具生活質感與投資潛力的好選擇。

問與答

我要發問

台南華廈大樓

顏仟妙(仲介，收取服務費)

暱稱：台南華廈大樓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-787268

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產安南加盟店

經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司

證號: (93)登字第040059號

幸福家聯賣成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房

歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】

台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司幸福家不動產安南加盟店營業員證號(93)登字第040059號