柳營三房平車
柳營買屋 /
柳營買房
-
台南華廈大樓 專-柳營明亮3房附平車美房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 183
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.69 萬/坪
- 地址：
台南市
柳營區
柳營路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂沐new贏
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.04 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：11.51 坪
- 車位坪數：4.6 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：約 8 個月屋齡，近乎全新成屋，減低維修與裝潢成本。 2. 車位含價：總價附贈一筆平面式車位，提升停車便利性與使用價值。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛規劃，滿足一般家庭居住需求。 4. 價格友善：單價約 21.69 萬/坪，在台南地區性較具價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓層別：位於 5 樓共 5 樓的頂樓，夏日可能受日照影響較熱，且需注意防水問題。 2. 區域能級：柳營區房價漲幅通常不如市區核心，投資報酬率增長相對緩慢。 3. 交通依賴：雖近國道與台一線，但大眾運輸密度不如大台南核心區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業需求：鄰近柳營工業區及新營市區，可能吸引在當地工作的通勤族群租賃。 2. 生活機能：鄰近便利商店與柳營國小，滿足日常生活與子女學齡需求。 3. 交通優勢：國道 3 號入口方便，利於跨區通勤或短途出遊。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：頂樓產品在二手市場流通速度通常低於中低樓層。 2. 區域供需：若當地新建案供過於求，未來房價上漲空間可能受限。 3. 環境因素：需確認周邊是否有其他開發計畫可能影響居住品質。 |
物件評論
此物件在預算有限的情況下，提供了一個「新成屋、含車位且功能完整」的選擇，對於在當地工作、通勤或尋求高 CP 值自住的家庭而言，值得購買。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 738 萬包含三間房與一處平面車位，單價低，適合預算有限但需要大空間的買方。
- 居住成本低：屋齡極新，通常意味着水電管線狀況良好，近期內無需大規模翻修，且享有新房保固。
- 交通與就業優勢：緊鄰工業區與國道，對於在周邊工作的族群來說，通勤與交通便利性足以抵銷頂樓的潛在劣勢。
建議您在看屋時，特別針對頂樓防水狀況及夏冬兩季冷氣耗能進行確認，並了解社區管理費用是否合理，即可放心考慮這筆交易。
問與答
台南華廈大樓
台南華廈大樓
顏仟妙(仲介，收取服務費)
暱稱：台南華廈大樓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-787268
訂閱：1 (加入)幸福家不動產 安南 加盟店
經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司
證號: (93)登字第040059號
幸福家聯賣 成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房
歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】
台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司 幸福家不動產安南加盟店 營業員證號(93)登字第040059號
我家粉絲團
