善化三房平車  善化買屋 / 善化買房 - 台南華廈大樓善化成功新村整新三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~780 萬 (含車位價)
參考單價：20.54 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：11.84 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：568 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化高中、茄拔國小
生活機能：便利商店
附近交通：國道3號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：總價 780 萬含車位，在台南電梯大樓中屬於低門檻價格。格局功能完善：三房兩廳兩衛的格局，適合一般家庭或三代同住需求。維護成本較低：水電管線已更新且全室整新，入住初期無需大額裝修支出。停車方便：附設平面車位，在老舊社區中此配置難得，使用便利。交通優勢：鄰近國道 3 號及主要幹道，通勤與出遊便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 1 樓，可能面臨隱私不足、採光較弱、噪音或蚊蟲等居住隱憂。屋齡因素：建於 1994 年，屋齡已達 31 年，銀行貸款年限可能受限。社區老化：作為 30 年以上的社區，公共設施可能較舊，需評估社區管理品質。
機會 (Opportunities)	南科紅利：鄰近善化南科園區，若在此工作，通勤時間極短，自住或出租價值高。低門檻進場：對於首購族而言，是用較低成本進入電梯大樓並擁有車位的機會。即買即住：因已整新且設備換新，買主可省去裝修與監工的時間成本。
威脅 (Threats)	轉手流動性： 1 樓房源在二手市場上通常流通速度較慢，未來轉手可能需要較長時間。老舊維護風險：雖有更新管線，但老舊大樓的防水、結構等潛在維修成本仍需預留。區域競爭：隨著新案推出，周邊房產價值可能受 newer supply 影響。

2. 物件評論

此物件對於南科上班族或首購族而言，是一個值得考慮的買進選項。

主要理由在於其「性價比」極高：以低於百萬單價的水平，便能擁有帶電梯與車位的三房格局，且已解決老屋最頭痛的水電舊化問題，能顯著降低入主後的初期投入成本。然而，您需權衡1 樓居住的私密性與採光條件是否能接受。若您偏好地面層便利性（如長輩居住）或對價格敏感度高於樓層條件，這是一個極佳的切入點；反之，若對隱私及通風有較高要求，則建議實地看房體驗後再作決定。

問與答

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