永康廠房  永康買屋 / 永康買房 - 台南華廈大樓永康甲工572坪+滿租廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~23000 萬~~22666 萬
參考單價：78.63 萬/坪
地址：台南市永康區國聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：288.27 坪 (不含車位面積)
土地面積：572.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：22 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台南應用科技大學、南台科技大學、三村國小、鹽行國中
鄰近公園：永康區洲仔尾公園
生活機能：家樂福、愛買
附近交通：永康交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段良佳：位於台南永康國聖街，鄰近家樂福、愛買及多所學校，生活與交通機能完善。投資價值高：土地面積達 572 坪，建物僅 288 坪，空地潛力大；且目前處於滿租狀態，具備穩定被動收入。交通便捷：鄰近永康交流道及台一線，臨路寬度達 12 米，車輛進出方便。
劣勢	產值門檻高：總價接近 2.3 億，對於一般購屋者屬高資產標的，資金調度壓力大。屋齡較高：建築完工約民國 93 年（距今約 22 年），部分設施可能需維修或翻新。使用限制：為工業區廠房用途，無法作為住宅居住，購買後需確認是否符合自身產業需求。
機會	重劃或重建潛力：土地坪數遠大於建物坪數，若未來規劃許可，具備拆除重建或加建之空間。區域發展：永康區為台南核心工業與居住擴張區，長期而言土地持有價值具成長性。租賃收益：現況六間廠房滿租，顯示市場需求穩定，短期內租金回穩有保障。
威脅	流動性較低：工業廠房買盤相對住宅少，未来若需轉手，成交週期可能較長。維護成本：老舊廠房隨時間推移，可能面臨屋頂漏水、結構老化等隱形維修成本。政策風險：未來地方政府對於工業用地管制或環保法規若有變動，可能影響持有與營運。

2. 物件評論

此物件整體而言適合專業投資者或有實際進駐需求者購買，但不適合尋求自住用途的民眾。

主要理由如下：首先，永康區為台南產業重鎮，交通便利且生活機能成熟，加上該案土地坪數大於建物坪數，具備相當高的「土地持有價值」與潛在重建空間。其次，現況滿租提供即時的現金流，對於尋求長期收租的資金配置頗具吸引力。然而，需注意房屋已 22 年屋齡，購入後可能需額外編列維護預算；且總價高達兩億多，屬於高門檻投資，建議買方在決定前務必確認自身資金流動性，並詳細檢視租賃合約及產權現況，以確保投資效益。

問與答

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