東區電梯豪宅  東區買屋 / 東區買房 - 台南華廈大樓東區獨棟．電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6430 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：台南市東區裕誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：139.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：58.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：裕文國小,復興國中
鄰近公園：南聖公園
生活機能：虎尾寮零售市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通佳：位於台南市東區核心地帶，鄰近國道一號及裕農路，通勤便捷。 2. 房型稀缺性：為少數具備電梯的獨棟別墅，在老舊社區中兼具現代便利與隱私性。 3. 空間寬敞：總坪數近 140 坪，擁有 6 房 5 衛格局，適合多代同堂或居家辦公。 4. 屋齡輕新：民國 103 年完工，約 11 年屋齡，結構與設施較新，減低短期維修負擔。
劣勢	1. 總價門檻高：整筆交易價格約 6430 萬元，對購屋者的資金籌措或貸款能力要求較高。 2. 持有成本大：五層樓高且空間龐大，水電瓦斯及清潔維護成本可能高於一般住宅。 3. 停車空間限制：雖有獨立車庫，但考慮到土地面積與建物規模，未來擴充或多車需求可能受限。 4. 電梯維運：需留意老舊電梯後續維修與更新費用，屬長期隱形成本。
機會	1. 生活機能完善：鄰近虎尾寮市場、南聖公園及明星學區，生活品質與子女教育資源皆佳。 2. 空間應用彈性：多廳格局提供了多功能運用空間，可規劃書房、遊樂室或長輩房。 3. 資產保值潛力：東區持續發展中，電梯別墅屬稀有產品，市場流動性雖低但具備長期持有價值。
威脅	1. 市場波動風險：高單價商品對整體房市景氣較敏感，若遇冷可能會影響未來轉手價格。 2. 流動性挑戰：獨棟別墅客群較小，相較於公寓或大樓，在急售時可能面臨較長成交週期。 3. 後續維修責任：無大戶管理組織，所有外部設施（如圍牆、屋頂）維護需自行負責。

物件評論

這筆物件對於尋求「大空間、高隱私且重視生活機能」的家庭而言，具備相當高的購買價值。最吸引人的亮點在於「東區電梯別墅」的稀缺性，加上近零屋齡與完善的學校資源（裕文國小、復興國中），非常適合有長輩同住或有兒童就學需求的買方。

然而，在決定購入前，建議您務必評估自身的財務負擔能力。除了總價較高的現實考量外，也需預留一筆預算作為五層樓的長期維護基金。若您的家庭成員較多、頻繁居家工作，且能接受獨棟住宅的維運責任，這將是一個能大幅提升居住幸福感的理想選擇；反之，若您偏好管理式大樓或資金調度較為緊湊，則建議再與市場上的同級公寓物件進行比較後斟酌。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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服務態度：

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