安南區公學路生活圈2
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台南安南買屋 安南區公學路生活圈2年輕屋齡透天厝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：36.49 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：為有巢學北2
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.219 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.465 坪
- 附屬建物面積：1.754 坪
- 土地面積：25.474 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 1 年，屬近新成屋，居住品質高且近期維修負擔少。 2. 格局為透天厝，3 房 2 廳 3 衛設計合理，空間規劃彈性大，適合家庭使用。 3. 鄰近公學路，聯外交通方便，日常生活移動順暢。 4. 周邊有學東國小與學東公園，環境清幽且便利就學休閒。 |
| 劣勢 | 1. 總價約 1358 萬，對部分預算有限的購屋者而言門檻稍高。 2. 交易內容不包含車位，後續需自行尋覓停車空間或考慮購買。 3. 位於安南區公學路六段，距離市中心相對較遠，依賴車行時間成本。 4. 鄰近主要道路（公學路），可能偶有車流噪音影響。 |
| 機會 | 1. 區域生活機能逐漸成熟，長期持有具保值潛力。 2. 新成屋在市場流通性通常較舊屋好，未來轉手相對容易。 3. 適合有學童家庭，就學便利可作為穩定的自住選擇。 4. 透天形式較不易受大樓公共設施限制，空間使用自由度高。 |
| 威脅 | 1. 安南區新成屋供给量可能影響未來房價漲勢。 2. 區域交通若遇尖峰時段壅塞，通勤效率可能降低。 3. 不含車位導致購屋總成本需額外估算停車預算。 4. 房屋周邊開發計畫若延宕，生活機能的提升速度可能不如預期。 |
物件評論
這款位於台南安南區公學路的透天厝，對於尋求「新成屋」與「家庭舒適度」的買家來說，是一個值得考慮的優質選項。其最大的賣點在於僅 1 年的極新屋齡，搭配 3 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，非常符合有小孩或三代同堂家庭的居住需求。周邊鄰近學東國小與公園，生活步調安逸且教育資源取得便利。
購買建議：值得入手
主要理由如下：
- 自住舒適性高：透天形式提供高隱私性與空間彈性，新屋狀態減少入住初期的整修麻煩。
- 地理位置優越：位於公學路生活圈的成熟區域，兼顧交通便利性（聯外方便）與生活安靜度（環境清幽）。
- 教育資源豐富：鄰近優質小學，適合計畫育有子女的年輕家庭長期規劃。
不過，買前建議您確認停車位的需求，因為本案不含車位，且需考量對預算的負擔能力。若符合您的居住階段與預算規劃，此物件能提供不錯的安定感與生活價值。
問與答
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