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台南安南買屋 拎箱入住無痛成家成大、寶仁學區小資房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉城新好國宅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：19.597 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.187 坪
- 附屬建物面積：1.367 坪
- 共同使用：4.043 坪
- 土地面積：2.515 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：寶仁國小
鄰近公園：開元公園
生活機能：家樂福超市、開元市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
鄰近學校：寶仁國小
鄰近公園：開元公園
生活機能：家樂福超市、開元市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：是，特別適合特定需求的買家。
主要理由如下： 這是一筆「高性價比」的市中心置產選擇。對於首購族或重視子女教育資源的家庭來說，650 萬總價能擁有北區成大/寶仁學區的電梯三房（含一廳），且生活機能極佳，實惠程度在台南房市難得。雖然屋齡 27 年是明顯的缺點，可能涉及貸款年限較短或未來維修問題，但考慮到其低管理費與優越的地點優勢，若能確認房屋結構安全並預留裝修預算，這仍是一筆值得入手的資產。建議您在決定前，先向銀行確認老屋貸款成數，並仔細檢查屋内管線狀況。
問與答
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莊淯翔(仲介，收取服務費)
暱稱：莊淯翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-862633
訂閱：1 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第481916號
台南商用不動產 莊淯翔 0930862633
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