文藻學生雅房套房  三民買屋 / 三民買房 - 文藻商圈高CP值☆溫馨4房☆雙衛開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻維納斯
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.688 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.028 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：3.635 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅湖國小龍華國中
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：金獅湖金早市場
附近交通：巨蛋捷運站巨蛋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高 CP 值格局：總價近八百萬即可取得 4 房 2 衛，且雙衛皆通風開窗，在市場上屬於稀缺的高實用性坪數。 2. 居住機能完善：位於巨蛋與文藻商圈核心，鄰近捷運站、國道交流道及生活市集，通勤與採買都非常便利。 3. 安全性高：14 樓之 10 樓屬中高樓層，採光與隱私佳；社區有 24 小時管理員且住戶單純，適合長期居住。 4. 低密度設計：每梯僅 3 戶的格局，有效降低電梯等待時間與擁擠感。
劣勢	1. 車位需另購：參考資料顯示坪數不含車位，購入後需額外規劃停車成本或尋找周邊停車資源。 2. 周邊環境複雜：緊鄰大學商圈與捷運站，雖然熱鬧但可能伴隨人潮較雜、夜晚噪音或交通擁塞的考量。 3. 管理費負擔：每月 2,100 元的管理費雖非最高，但若作為長期持有成本，需納入每月的固定支出計算。
機會	1. 租屋需求穩健：周邊擁有文藻外語大學與大量學生、教職員，對於投資收租來說，客源穩定且空置率風險低。 2. 區域發展潛力：鄰近巨蛋商圈持續開發，加上捷運路網效應，隨著周邊環境更新，房價保值性具上升空間。 3. 自用或出租兩宜：4 房格局彈性大，若家庭成員增加可自住，空餘房產亦可轉為短租或長租，提高資金流動率。
威脅	1. 景氣波動風險：整體房地產市場受利率與經濟狀況影響，短期內房價漲幅可能有限。 2. 同區競品競爭：該區域學租供給量較大，若以投資為目的，未來出租價格戰或租金壓抑可能影響報酬率。 3. 政策法規變化：未來若有新的公寓條例、稅制調整或交通建設變動，可能間接影響持房成本與居住品質。