安南臨南科悅揚2房車  安南買屋 / 安南買房 - 安南臨南科悅揚2房車位平價景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科悅揚
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：5.75 坪
其他面積：3.08 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 10樓 / 26樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-312
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1768 元/月
管理描述：依管理委員會公告為主(管理委員會尚未成立)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小和順國小和順國中
鄰近公園：國立台灣歷史博物館館前公園
生活機能：安南果菜市場家樂福
附近交通：國道永康交流道
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民，總價 1068 萬在台南新成屋市場具競爭力；屋齡為零個月，屬全新房源無隱憂；管理費約 1768 元對坪數而言 CP 值極高；鄰近國道永康交流道及北外環，通勤便利；生活機能完善，緊鄰家樂福、果菜市場及史博館。
劣勢	戶型為二房一衛，對三房需求或家庭成員較多者可能空間不足；車位為坡道機械式，使用便利性略遜於平面車位；坪數約 25 坪屬小戶型，室內空間感有限；樓層 10 樓雖避開底層噪塵但景觀視野未必最佳。
機會	所在區域位於安南區重點發展廊帶，周邊有轉運站、棒球場及公園規劃，具備長期增值潛力；鄰近南科園區，對於在南科或永康工作的通勤者具穩定租屋或保值需求；新成屋交付初期維護狀況通常較佳。
威脅	區域房價波動受整體房地產景氣影響；安南區相較於其他熱門行政區，轉手流動性可能略緩；機械式車位在尖峰時段可能需要排隊等待使用，對於多車家庭是隱憂。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤效率或尋求置產投資的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於「價格與新度的平衡」，在台南地區能買到屋齡近乎零且管理費極低的電梯大樓相當難得。鄰近生活機能與交通建設完善，減少了未來生活不便的隱憂。然而，單一衛浴配置與機械車位可能限制居住舒適度，若您為小家庭或剛成家階層，此戶型搭配低總價能作為進場踏板的優質候選；但若是追求大空間或多代同堂的家庭，則建議進一步比較其他房型。整體而言，這是一棟高性價比的新成屋，具備良好的入場門檻與增值潛力。

問與答

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