中西區三房  中西買屋 / 中西買房 - 台中南區房價台南中西區＊湖美麗＊採光三改二房B1坡道平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.57 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界湖美麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.608 坪
附屬建物面積：2.257 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2645 元/月
鄰近學校：協進、石門、賢北國小金城、安平、文賢國中
鄰近公園：西湖公園湖美公園
生活機能：全聯-台南民權和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於台南市中心中西區，鄰近主要幹道，交通便捷。 2. 生活機能強：周邊有全聯超市、和緯黃昏市場及湖美公園，滿足日常採買與休閒需求。 3. 居住格局優：採光三改二房設計，相較於傳統三房，空間更寬敞且採光通風良好。 4. 停車便利：附設坡道平面式車位（B1），對開車族相當友善。 5. 學區優勢：鄰近協進、金城等多所優質學校，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 29.57 萬/坪，總價近一千四百萬，對預算有一定門檻。 2. 標題資訊混淆：物件標題誤植「台中南區」房價字樣，雖地址為台南，但顯示作業細節需留意。 3. 樓層限制：位於 7 樓/10 樓，雖視野佳但若遇到電梯維修或等待狀況可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近安平運河與公園，未來周邊環境改善或升遷潛力可期。 2. 租賃需求穩固：因屬市中心且為學區房，若購置用於出租，承租客源與租金穩定度較高。 3. 格局增值：三改二格局受市場歡迎，若維護得宜，未來轉手時較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：學區劃分或教育法規若有變動，可能影響購屋吸引力。 2. 房市波動：房地產價格受景氣與利率影響大，需考量市場下行風險。 3. 建物維護：中西區部分社區屋齡較長，後續維修基金使用或管委會運作效能需確認。

物件評論

此物件位於台南市中心精華地段，生活機能完善且學區資源豐富，對於注重生活便利性與子女教育的買方來說，具有很高的吸引力。特別是其三改二的格局設計，能有效提升居住舒適度與採光品質，並附設平面車位，實惠度相當不錯。

然而，考量單價接近 30 萬/坪屬於高標區域，且標題出現「台中」誤植資訊，建議買方在確認價格符合預算的前提下，仍應親臨現場檢視建物狀況、管委會運作及該標示錯誤的原因（是否為行銷文案疏忽），並評估長期持有風險。若能解決上述細節疑慮，此物件對於尋求市中心優質居家環境的家庭而言，是一個值得列入考慮的選擇。

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