三井outlet 台  清水買屋 / 清水買房 - 台中南區房價台中港特區聯悅馥高樓三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：30.27 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅馥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.162 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.264 坪
附屬建物面積：3.101 坪
共同使用：13.252 坪
其他面積：7.545 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時管理
鄰近學校：槺榔國民小學清水國民中學
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：三井outlet 全聯
附近交通：公車站-四維港新五路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中清水區聯悅馥

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬新成屋，外觀與公共設施維護狀態佳。 2. 樓高 15 樓（總 24 樓），採光通風與隱私性極佳。 3. 格局規劃完善，3 房 2 廳 2 衛設計，符合現代家庭儲藏需求。 4. 鄰近教育資源優質，槺榔國小僅 3 分鐘車程，適合重視學區的買方。 5. 社區周邊機能豐富，包含全聯、三井 Outlets 及多座公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價約 30.27 萬/坪，在清水區屬中高價位，預算較緊湊者需考量。 2. 地理位置位於台中港特區，距離台中市核心商業區（如西屯、南屯）通勤時間較長。 3. 總坪數未包含車位，需額外確認車位價格或是否有優惠方案。
機會 (Opportunities)	1. 台中港特區持續開發中，未來基礎建設與生活機能有望進一步升級。 2. 配合北側工業區就業人口移入，租屋市場需求穩定，具收租潛力。 3. 高樓層稀缺性，隨著社區入住率提升，景觀價值可能增加。
威脅 (Threats)	1. 該區域新案供貨量若持續增長，可能影響短線房價成長速度。 2. 若工作地點位於台中市區，通勤疲勞度可能較高，影響居住意願。 3. 房地產市場景氣循環風險，高價單位的流動性在市場冷卻時可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，特別適合有小孩或重視生活品質的家庭。

此物件最大的亮點在於「新穎度」與「學區優勢」。屋齡僅 2 年且位於高樓層，意味著未來的維修成本低且居住舒適度高。對於有就學需求的家長而言，槺榔國小與清水國中的距離非常理想，能大幅縮短孩子上下學的交通時間。

然而，決定購買前建議您確認自身的通勤模式。由於位置屬於清水區台中港特區，若您在台中市核心區域工作，每日往返可能需要較長的通勤時間或對交通工具有所依賴。此外，單價約 30 萬在該區域並非低標，建議可對比同社區其他房源，並確認車位交易細節（是否含在總價內或需另購），以確保預算控管完善。若您的工作地點靠近工業區，或期望擁有新穎舒適的居家環境而不想承擔老舊公寓的問題，此物件是高品質的居住選擇。

問與答

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台中南區房價

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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