※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
大林路
地圖
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- 社區：久樘花園童畫
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.269 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.148 坪
- 附屬建物面積：3.896 坪
- 共同使用：31.225 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結與建議：
這是一筆值得考慮的置產機會，特別適合重視生活空間與通勤效率的家庭買家。
主要理由在於其超高性價比：總價 2588 萬能購得近 64 坪的實坪（含雙車位）及 4 房大格局，在台中南區與中科周邊屬稀缺條件。加上小社區低密度、無商店干擾的寧靜環境，以及便利的交通與學區資源，非常適合作為長期自住選房。
不過，由於位於頂樓，買房者必須在簽約前重點檢查頂樓防水工程、隔熱狀況以及機電設備的老化程度，並確認社區對於頂樓維護的管理規範。若排除頂樓潛在風險，此物件在價格與居住品質上均具有相當的吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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謝子璿(仲介，收取服務費)
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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。
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