黃金店面財運亨通  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價急售中興大學國圖館面寬19米黃金角間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：72.78 萬/坪
地址：台中市南區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小東峰國中
鄰近公園：中興大學
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估

此物件位於中興大學周邊的黃金地段，擁有難得的寬面寬與角間優勢，對於想要長期收取租金、經營學生套房或住商混合的投資者來說，具備不錯的投資潛力。然而，59 年的屋齡是最大的挑戰，加上增建面積的法規風險與無車位的設計，均會顯著增加持有成本與交易複雜度。

如果您準備投入一筆預算進行翻新或重建，且能夠接受貸款成數可能較低的不確定性，這是一個值得考慮的標的。但若以家庭長期自住為主，考慮到老屋維護壓力及缺乏車位，建議在洽談時務必要求大幅折價，或考慮鄰近較新的住宅。總價雖看似可談，但請務必先請專業技師進行房屋結構檢測與違建確認，再決定是否出手。

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謝子璿(仲介，收取服務費)

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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