中西區三房  中西買屋 / 中西買房 - 台中南區房價台南中西區＊湖美麗＊採光三改二房B1坡道平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.57 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界湖美麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.608 坪
附屬建物面積：2.257 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2645 元/月
鄰近學校：協進、石門、賢北國小金城、安平、文賢國中
鄰近公園：西湖公園湖美公園
生活機能：全聯-台南民權和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南市中心精華地段，生活機能完善且學區資源豐富，對於注重生活便利性與子女教育的買方來說，具有很高的吸引力。特別是其三改二的格局設計，能有效提升居住舒適度與採光品質，並附設平面車位，實惠度相當不錯。

然而，考量單價接近 30 萬/坪屬於高標區域，且標題出現「台中」誤植資訊，建議買方在確認價格符合預算的前提下，仍應親臨現場檢視建物狀況、管委會運作及該標示錯誤的原因（是否為行銷文案疏忽），並評估長期持有風險。若能解決上述細節疑慮，此物件對於尋求市中心優質居家環境的家庭而言，是一個值得列入考慮的選擇。

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謝子璿(仲介，收取服務費)

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