豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原富陽路｜喆園一期｜景觀高樓層兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1030 萬
參考單價：32.2 萬/坪
地址：台中市豐原區富陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喆園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.36 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2749 元/月
鄰近學校：翁子國小、豐陽國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市豐原區喆園一號房產分析

針對您提供的編號 1374640 物件資料，以下從購屋者的實際需求與權益出發，進行 SWOT 分析與詳細評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便捷：位於國道四號入口附近，銜接七十四快速道路，對於在台中科學園區或外縣市通勤的買家來說非常方便。雙重學區保障：同時涵蓋翁子國小與豐陽國中，對於重视子女教育資源的家庭具有高度吸引力。居住環境舒適：屋齡僅 5 年，社區新穎。11 樓為次頂樓，採光視野極佳，且一層僅四戶，住戶組成單純，隱私性高。室內規劃合理：衛浴設有通風窗並採乾溼分離，有效降低潮濕與異味問題；總坪數使用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價每坪 32.2 萬元，在豐原區屬於中高價位水準，需斟酌預算是否過高。衛浴配置限制：兩房一廳一衛的設計，若未來有二胎計畫或需要招待多位親友，使用上可能稍顯緊迫。停車方式考量：社區車位為坡道機械式，對於行動不便者或使用大型車輛的家庭來說，存取便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：擁有雙學區屬性且鄰近生活圈成熟（愛買、黃昏市場），在轉手時通常較具競爭力。區域發展潛力：豐原為台中核心區域，配合快速道路連結效應，長期居住價值穩定。近即入駐：屋況新穎，購屋後無需花費過多時間與金錢進行裝修或修繕。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價若處在高點，未來短期內可能面臨漲跌盤整的不確定性。同區競爭：豐原區新成屋供應量若增加，可能會影響此物件的議價空間與投資報酬率。頂樓特性影響：雖然為次頂樓（11 樓），但接近頂層仍需確認隔熱防水狀況，以排除長期居住隱憂。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估個人需求

此物件對於重視教育資源與通勤效率的買家來說，是一筆值得入手的資產。

主要理由如下：

學區優勢明確：豐原區的雙學區（翁子國小、豐陽國中）是該社區最大的亮點，對於有小孩的家庭而言，這是最高的居住價值保障。
地理位置極佳：緊鄰國道四號出入口，且生活圈機能成熟（便利商店、市場均在步行範圍內），兼具了便捷交通與生活便利度，非常適合通勤族。
屋況新穎舒適：5 年屋齡配合次頂樓的高樓層設計，提供了良好的採光與通風，入住後的維護成本在前期相對較低。

買前須知： 若您對停車便利性（機械車位）或衛浴數量（一衛）有較高要求，建議您在議價前務必親自實地體驗車輛進出動線以及空間格局是否符合未來家庭需求。若預算允許且能接受上述配置，此物件在豐原區屬於品質相當不錯的選擇。

問與答

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