神岡買屋 / 神岡買房 - 台中找房首選｜神岡社口商圈｜鄰12米路美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 120

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：39.4 萬/坪
地址：台中市神岡區社口街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.82 坪
附屬建物面積：1.89 坪
土地面積：27.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：社口國小、神岡國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於神岡社口核心商圈，鄰近市場、超市、學校，日常採買與子女就學十分便利。 2. 空間格局實用： 50.71 坪的透天空間充裕，4 房 3 廳 3 衛的規劃適合大家庭居住，或進行隔間規劃。 3. 採光與通風良好：各臥室皆設窗，傳統格局搭配寬敞道路（約 10 至 12 米），居住舒適度高。 4. 價格具吸引力：總價約 2,000 萬在透天住宅中屬較親民的區間，適合預算有限但需透天房型的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 20 年：屋齡 24 年，需特別留意管線老舊、防水保固及結構安全，購後可能需預留修繕預算。 2. 未附停車位：資料顯示車位未包含在內，對於擁有多車的家庭或未來轉手潛在買家來說，是重要減分點。 3. 傳統格局限制：雖空間大，但傳統式格局可能不如現代設計動線流暢，裝修時需考量空間效率。 4. 銀行貸款風險：老屋銀行估價可能較低，部分銀行對於屋齡 20 年以上老屋貸款成數可能有嚴格限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：多間房設計適合規劃為套房或辦公室，可作為投資收租工具，增加持有期間收益。 2. 區域增值利多：鄰近潭雅神綠園道及國道系統，長期交通建設有助於房價穩定成長。 3. 土地價值：社口街區地價具穩定性，透天厝的土地持分較公寓更具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：無停車位的老屋透天，在競爭激烈的房市中可能較難吸引年輕世代買方，影響未來轉手速度。 2. 維修成本上升：老屋隨著時間推移，修繕與維護成本可能逐年增加，需預先評估長期持有成本。 3. 市場波動風險：若總體經濟環境變化，老屋市場流動性可能較新成屋差，資產增值速度可能放緩。

物件評論

購買建議： 此物件適合**「自住為主，重視生活機能與空間大小」**的買方，對於投資客則需謹慎評估出租收益。

主要理由：

地段優異： 位於神岡成熟生活圈，生活與就學機能完善，居住便利性極高，適合有小孩的家庭或長輩同住。
空間規劃彈性： 坪數寬敞且採光好，可自由調整格局或用作工作室，滿足多元居住需求。
需考量後續成本： 由於屋齡較長且無車位，建議在簽約前務必確認屋況（特別是漏水與管線問題），並評估是否需額外預算進行整修。若無法解決停車問題，建議預留預算尋找附近停車方案。

總結而言，若您能接受老屋維護成本且能解決停車需求，這是一筆性價比高且具長期居住價值的標的。

問與答

我要發問

台中找房首選

黃靜文(仲介，收取服務費)

暱稱：黃靜文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-586162

訂閱：2 (加入)

豐原三豐加盟店

經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司

證號: （113）登字第474682號

您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。

在工作中，我始終保持熱情，並以幽默的方式化解緊張氛圍，讓整個過程更為輕鬆愉快。此外，我具備同理心，能夠理解客戶的需求與擔憂，並給予最合適的建議。

若您有置產的需求或疑問，無論大小，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起尋找您的夢想家園！

我家粉絲團